Byvolden 9

4000 Roskilde

Fra Nybolig

8.995.000 kr.

51.695 kr/m²

Ejerudgift 5.551 kr./md.

174 m²
479 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 170 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 174 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1922
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 479 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne klassiske murermestervilla fra 1922, beliggende på Byvolden 9. Med et boligareal på 174 kvadratmeter og en yderst anvendelig kælder på 90 kvadratmeter, tilbyder denne ejendom både charme og funktionalitet. Huset er løbende istandsat og fremstår indbydende med flotte detaljer, der også understreger den oprindelige stil. Indenfor byder villaen på en god indretning med en entré og smuk trappe til 1. salen. Stueplanet med 270 cm til loftet byder på 2 stuer en suite og en tredje stue indrettet som TV-stue. Pænt nyere køkkken med mulighed for at åbne op til spisestue og dermed skabe et stort åbent køkken/alrum. Gæstetoilet. På første sal finder du tre gode værelser samt et karbadeværelse. Kælderen har egen indgang og rummer 3 gode og disponible rum samt et badeværelse og et bryggers – perfekt til teenageafdeling eller gæster. Haven er skøn, solrig og vestvendt med masser af blomster. Beliggenheden er central og bynær, og giver muligheder for virkelig at benytte alle byens spændende faciliteter. Skole og indkøbsmuligheder ligger også inden for kort afstand, ligesom det blot kræver en kort gåtur at nå både gågade og havn.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.196.000 kr.
Banklån: 1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.551 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 49.225 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 41.088 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.