Møllehusvej 69, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Møllehusvej 69

4000 Roskilde

Fra Nybolig

5.950.000 kr.

61.340 kr/m²

Ejerudgift 4.279 kr./md.

  • 97 m²
  • 591 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
97 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
591 m²

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Gulstensvilla med tegltag, opført i bungalow-stil med kælder og stor grund i Roskilde Denne villa på 97 m² boligareal og 75 m² kælder i Roskilde giver en solid base for boligdrømme i et eftertragtet område. Ejendommen fra 1939 præsenterer sig med en klassisk fremtoning og en velindrettet grund på 591 m². Her er plads til at sætte sit eget præg på indretningen, mens rammerne for en god hverdag allerede er lagt. Boligen kombinerer stueplan med en meget anvendelig kælderetage, hvilket sikrer gode kvadratmeter til både privatliv og opbevaring. Indenfor byder stueplan på to stuer, hvorfra der er adgang til vestvendt terrasse og have. Planløsningen inkluderer 2 oprindelige værelser, der i dag er slået sammen til 1 værelse. Køkken og et gæstetoilet. Kælderen tilføjer 75 m² med et flisebadeværelse, flere disponible rum og gode muligheder for hobbyaktiviteter, værksted eller opbevaring. Haven er en frodig oase, hvilken er omkranset af træer og buske, som skærmer for naboerne og sikrer ro i de private rammer. Der er desuden en carport, hvilket fuldender de praktiske muligheder ved boligens uderum. Beliggenheden er gennemtænkt med alt til hverdagen inden for rækkevidde. Absalons Skole ligger i gåafstand, hvilket gør skolevejen tryg og kort for de mindste. Til de yngste findes Solgårdens Vuggestue ligeledes i nærområdet. Indkøb klares nemt hos 365discount, der ligger blot 700 meter fra hoveddøren. Skal turen gå mod Roskilde St. eller bymidten, tager det kun få minutter i bil, ligesom bussen holder tæt på ved Ahornvej. Byparken og Kildegården ligger også i kort afstand for motion og udendørs aktiviteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,3 km
Bus
Ahornvej
Ca. 31 m
Dagligvarer
RB 1906 Klubhus Salg
Ca. 563 m
Skoledistrikt
Sankt Jørgens skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 182 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 677 m · 4 inden for 1 km
Café
Gimle Café
Ca. 264 m · 12 inden for 1 km
Fitness
Underground Fitness
Ca. 428 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Svane Apotek
Ca. 616 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,8 km
Jernbane
914 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 297.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.760.000 kr.
Banklån
892.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.279 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.169 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.786 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde