Ringstedvej 62, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Ringstedvej 62

4000 Roskilde

Fra Hensrik

6.250.000 kr.

34.530 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 3.752 kr./md.

  • 181 m²
  • 709 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
116 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
709 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,9 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ringstedvej finder I denne rummelige villa med 181 m² bolig, en god og funktionel planløsning samt masser af plads til både hverdag og familieliv. Samtidig får I en beliggenhed med kort afstand til Roskildes mange tilbud. Midtbyen, gågaden og stationen ligger alle inden for kort afstand, og på cykel når I Roskilde Station på under 10 minutter. For pendleren er beliggenheden ligeledes praktisk, da motorvejstilkørslen mod København nås på blot et par minutter i bil. Indenfor bydes I velkommen i entréen, hvorfra boligen fordeler sig videre. Køkkenet er lyst og rummeligt med god skabs- og bordplads samt mulighed for at indrette en hyggelig spiseplads. Herfra er der forbindelse til udestuen, som skaber en fin overgang mellem boligen og de dejlige udendørsarealer. Den store stue udgør et naturligt samlingspunkt i hjemmet og giver rig mulighed for at indrette med både sofa- og spiseafdeling. Stueplanet byder desuden på endnu en rummelig entre og et badeværelse. På førstesalen fortsætter den gode plads med yderligere tre værelser, hvoraf det største har direkte adgang til et rummeligt walk-in. Her findes også endnu et badeværelse samt udgang til en fin sydvestvendt altan. Planløsningen giver dermed gode muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor. Kælderen tilfører boligen masser af praktisk plads og rummer blandt andet vaskerum samt flere disponible rum, der giver gode muligheder for opbevaring og forskellige hobbyformål. Udenfor venter et skønt havemiljø med en stor terrasse og en dejlig plæne. Her er god plads til både leg, afslapning og hyggelige sommermiddage. Alt i alt får I her en rummelig og anvendelig villa – en bolig med plads til mange forskellige behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ejboparken
Ca. 118 m
Dagligvarer
Æblehaven Købmand
Ca. 424 m
Skoledistrikt
Tjørnegårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Neergårdsparken
Ca. 212 m
Se 4 steder mere
Bager
ZBC Roskilde Bageri D
Ca. 654 m · 2 inden for 1 km
Café
Beboer Cafeen
Ca. 424 m · 6 inden for 1 km
Fitness
Roskilde Motions- & Idrætsklub
Ca. 286 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Hyrdehøi Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
865 m
Motorvej
600 m
Jernbane
146 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.000.000 kr.
Banklån
937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.098 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.444 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde