Østervang 80, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Østervang 80

4000 Roskilde

Fra Hensrik

6.300.000 kr.

45.324 kr/m²

Ejerudgift 4.062 kr./md.

  • 139 m²
  • 706 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1992
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
163 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
706 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indbydende og velindrettet villa på 139 m², roligt placeret for enden af en villavej med kun let trafik. Huset er opført i 1970 og er i store træk moderniseret for cirka otte år siden, så boligen fremstår med en tidssvarende indretning og en behagelig, lys atmosfære. Her får I en velindrettet familiebolig med god plads til både gæster, privatliv og de mange gode øjeblikke i hverdagen. Den lyse entré byder naturligt velkommen og giver adgang til et praktisk gæstetoilet med brus. Herfra fortsætter boligen ind i hjemmets store, åbne køkken-alrum, der flyder smukt sammen med den rummelige opholdsstue. Planløsningen skaber et skønt samlingspunkt, hvor madlavning, lektier, gæster og afslapning kan foregå side om side. De store opholdsarealer giver fine indretningsmuligheder, og fra stuen er der direkte udgang til en hyggelig udestue, som forlænger sæsonen og skaber en glidende overgang mellem inde og ude. I den mere private afdeling ligger 3 gode soveværelser samt boligens andet badeværelse. Værelserne kan indrettes fleksibelt til børn, hjemmekontor eller gæster, og den oprindelige indretning med 4 værelser kan nemt genetableres, hvis I får behov for endnu et rum. Ejendommen er generelt moderniseret og har et solidt udgangspunkt, mens en ny omgang maling vil give køber mulighed for at sætte sit helt eget præg på hjemmet. Udenfor venter en dejlig sydvendt have med solrige terrassearealer og masser af plads til leg, udeliv og hyggelige stunder med familie og venner. Beliggenheden kombinerer roen på den rolige villavej med nem adgang til områdets gode stisystemer, der leder trygt mod både skole og midtbyen. En attraktiv villa for jer, der ønsker lys, plads og en velfungerende hverdag i rolige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,0 km
Bus
Astersvej
Ca. 499 m
Dagligvarer
Bakkegårdens Kiosk
Ca. 782 m
Skoledistrikt
Østervangsskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 440 m
Se 4 steder mere
Bager
Svalegårdens Bageri & Konditori
Ca. 303 m · 3 inden for 1 km
Café
KFUMs Boldklub Roskilde
Ca. 736 m · 5 inden for 1 km
Fitness
SATS Roskilde
Ca. 833 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 898 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
591 m
Jernbane
944 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 315.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.040.000 kr.
Banklån
945.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.062 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.651 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.952 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde