Havevang 15, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Havevang 15

4000 Roskilde

Fra Hensrik

6.750.000 kr.

46.552 kr/m²

Ejerudgift 4.190 kr./md.

  • 145 m²
  • 763 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
145 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1951
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
763 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig blind vej, blot fem minutters cykeltur fra Roskilde Station og byens hyggelige centrum, ligger denne velholdte og løbende moderniserede villa. Her får I en bolig med et charmerende udtryk, gode indretningsmuligheder og en skøn have, hvor både børn og voksne kan nyde udelivet i rolige omgivelser. Planløsningen er både funktionel og familievenlig. Køkkenet har forbindelse til stuen via en åbning i væggen, som skaber en naturlig sammenhæng mellem rummene, uden at de flyder helt sammen. Stuen fremstår lys og indbydende med store vinduespartier mod haven. Stueplan rummer flere gode værelser, mens førstesalen byder på et stort og anvendeligt værelse, der kan indrettes som forældreafdeling, teenageværelse, hjemmekontor eller noget helt fjerde. Kælderen giver desuden ekstra plads til opbevaring, vaskefaciliteter og hobbyaktiviteter. Boligen er løbende opdateret, og nuværende ejer har blandt andet etableret flotte, nye gulve med gulvvarme i gangen og de to værelser mod øst. Udendørs er der anlagt et indbydende terrassemiljø i træ med overdækning, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. Her er der desuden etableret en integreret plads til grill, som skaber de perfekte rammer for hyggelige sommermiddage med familie og venner. Haven byder desuden på endnu en træterrasse, så solen kan nydes fra morgen til aften. Grunden på 763 m² er dejligt privat og byder på en stor græsplæne, smuk beplantning og masser af plads til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener med familie og venner. Beliggenheden gør hverdagen nem. Den rolige, lukkede vej giver trygge rammer, mens stationen, bymidten, indkøb, skoler og daginstitutioner alle ligger inden for kort afstand. Her får I en kombination af fredelige omgivelser og en central placering, som sjældent går hånd i hånd. En indbydende villa med en varm atmosfære, gode opdateringer og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 804 m
Bus
Astersvej
Ca. 249 m
Dagligvarer
Bakkegårdens Kiosk
Ca. 391 m
Skoledistrikt
Østervangsskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 561 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakkegårdens Bageri
Ca. 374 m · 5 inden for 1 km
Café
Lo Specchio Roskilde amatørscene Cafe
Ca. 745 m · 13 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 961 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Køgevejens Apotek
Ca. 725 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
1,4 km
Motorvej
739 m
Jernbane
813 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 337.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.400.000 kr.
Banklån
1.012.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.190 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.964 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.858 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde