Bakkedraget 66, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Bakkedraget 66

4000 Roskilde

Fra Nybolig

5.500.000 kr.

45.833 kr/m²

Ejerudgift 3.295 kr./md.

  • 120 m²
  • 701 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
701 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du et hjem, hvor det er let at føle sig hjemme fra første øjeblik. En flot moderniseret etplansvilla på 120 m² med masser af lys, hyggelige opholdsrum og en skøn, ugeneret have – alt sammen med en attraktiv beliggenhed tæt på både Musicon, natur og Roskilde centrum. Boligen er løbende moderniseret gennem de seneste 5-6 år og fremstår både indbydende og velholdt. Det flotte Vordingborg-køkken ligger naturligt i forbindelse med husets opholdsrum, og sammen med de to stuer skabes et dejligt miljø, hvor der er plads til både hverdagsliv, middage med vennerne og rolige aftener i sofaen. De store vindues- og glaspartier fra 2023 lukker lyset helt ind og skaber en skøn forbindelse mellem huset og haven. Fra både køkken og stuer har du udsyn til den hyggelige staudehave, som skifter udtryk med årstiderne og giver boligen masser af charme. Årtidernes skiften kan også følges fra hele 3 sider i den lyse spisestue med gulvvarme. Stuen er også et oplagt sted at slå dørene op til haven på de varme dage. Huset rummer i dag to gode soveværelser, men planløsningen giver mulighed for forholdsvis enkelt at etablere et tredje. Dermed passer boligen både til parret, den mindre familie og dem, der ønsker plads til hjemmekontor eller gæster. Badeværelse og bryggers er holdt i samme stilrene udtryk, begge med gulvvarme, og bryggerset byder samtidig på rigtig god skabsplads. Og så er der udelivet. Langs husets syd- og vestside ligger en ca. 160 m² stor, nyanlagt og helt ugeneret gårdhave. Her finder du flere små solkroge, så morgenkaffen, frokosten og de lange sommeraftener kan flytte med solen. Haven er anlagt, så den er nem at holde, men uden at miste sin grønne og hyggelige karakter – og græsplænen giver stadig god plads til leg og aktiviteter. Hertil kommer garage med plads til bil, værksted eller hobbyprojekter, et praktisk haveskur samt en nyanlagt indkørsel med plads til flere biler. Beliggenheden fuldender huset. Du bor tæt på Musicons kreative byliv, Roskilde Ring og den naturskønne Himmelsø, hvor badeture, gåture og friluftsliv venter. Samtidig er skole, uddannelse, indkøb og offentlig transport inden for kort afstand, så hverdagen fungerer lige så godt som weekenden. Et lyst og indflytningsklart hjem med en dejlig atmosfære, godt naboskab, skønne uderum og en beliggenhed, der giver dig både Roskilde og naturen lige i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Roskilde Handelsskole
Ca. 402 m
Dagligvarer
Rema 1000 Roskilde, Søndre Ringvej
Ca. 807 m
Skoledistrikt
Østervangsskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 704 m
Se 4 steder mere
Bager
ZBC Roskilde Bageri D
Ca. 438 m · 2 inden for 1 km
Café
ZBC
Ca. 454 m · 9 inden for 1 km
Fitness
Roskilde Motions- & Idrætsklub
Ca. 744 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Køgevejens Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
573 m
Motorvej
180 m
Jernbane
180 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 275.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.400.000 kr.
Banklån
825.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.295 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.000 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.024 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde