Indbydende dobbelthus i Vindinge med harmonisk planløsning og skønt udeliv, billede 1 af 8
1 / 8

Sandparken 8

4000 Roskilde

Fra Ekman Bolig

6.450.000 kr.

40.566 kr/m²

Ejerudgift 3.820 kr./md.

  • 159 m²
  • 760 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1984
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
760 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I et velholdt dobbelthus på 159 m² med en fredelig beliggenhed på en lukket og stille vej i attraktive Vindinge. Husets flotte arkitektur falder naturligt ind i de grønne omgivelser og giver et indbydende førstehåndsindtryk allerede ved ankomsten. Samtidig får I en central placering i et populært kvarter med en tryg og hyggelig atmosfære. Indenfor mødes I af en gennemtænkt planløsning, hvor hverdagen glider let. Entréen giver adgang til det ene af husets to badeværelser, mens det lyse køkkenalrum udgør boligens naturlige samlingspunkt. Her er moderne, stilrene elementer, god bordplads og plads til både madlavning, hverdagens gøremål og hyggelige stunder med familie og gæster. Fra køkkenet er der direkte adgang til bryggerset, som byder på gode opbevaringsmuligheder, plads til vaskefaciliteter og udgang til haven. Boligen rummer fire gode værelser, en rummelig stue og et indbydende køkkenalrum. Den gennemtænkte planløsning giver stor fleksibilitet og gør det let at indrette hjemmet efter familiens behov – uanset om I ønsker hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra plads til hverdagen. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenalrummet og har terrassedør til haven, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. I den ene ende af huset ligger et værelse med direkte adgang til det store badeværelse, mens de øvrige værelser er placeret omkring entré og køkkenalrum. Indretningen skaber en naturlig opdeling mellem opholdsrum og private afdelinger. Udenfor venter en dejlig, grøn have med græsplæne, bede og hyggelige opholdskroge, hvor årstidernes skiften kan nydes i rolige omgivelser. Drivhuset er en ekstra bonus for jer med grønne fingre eller interesse for egne krydderurter og blomster. Fra huset er der udgang til to terrasser, som giver optimale rammer for udelivet dagen igennem. Den sydøstvendte terrasse er perfekt til morgenkaffen i de første solstråler, mens den sydvestvendte terrasse indbyder til lange sommeraftener med aftensol. Ved indkørslen ligger desuden et praktisk skur med god plads til haveredskaber, cykler og hobbyudstyr. Beliggenheden fuldender helhedsoplevelsen. Den lukkede vej skaber rolige og trygge rammer, og området er præget af grønne omgivelser, fantastiske fællesarealer og et godt naboskab. Daginstitutioner, Vindinge Skole og indkøb ligger i bekvem afstand, ligesom byens aktive foreningsliv og gode fritidsmuligheder er med til at gøre området særligt attraktivt. De naturskønne omgivelser i Hedeland indbyder til gå-, løbe- og cykelture året rundt, mens både Roskilde centrum og motorvejen nås på få minutter. Her får I en velindrettet bolig med skønne udearealer og en beliggenhed, der forener natur, byliv og en velfungerende hverdag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vindinge, Ved Kirken
Ca. 686 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Vindinge Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
502 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 322.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.160.000 kr.
Banklån
967.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.820 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.137 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.302 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ekman Bolig

70231033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde