Velindrettet villa på lukket vej i Vindinge - forældreafdeling med badeværelse en suite, billede 1 af 8
1 / 8

Lønbjergvænget 6

4000 Roskilde

Fra Ekman Bolig

7.250.000 kr.

38.978 kr/m²

Ejerudgift 3.479 kr./md.

  • 186 m²
  • 879 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1971
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
879 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stilfuld familiebolig med harmonisk indretning og skønne terrasser tæt på Roskilde På Lønbjergvænget 6 i Vindinge får du en velindrettet villa på 186 m², hvor æstetik og komfort går naturligt hånd i hånd. Huset opleves gennemført og behageligt med gennemtænkt indretning, lækre materialer og gulvvarme i hele huset, og helheden fremstår velholdt og indbydende. Indenfor er der en klar balance mellem fællesrum og private zoner, så I har gode rammer til både samvær og ro. Hjertet er det store køkkenalrum i åben forbindelse med stuen, hvor I kan samles om madlavning, hverdagens måltider og lange aftener med familie og venner. Køkkenet fremstår moderne og stilfuldt, og den sammenhængende opholdsafdeling giver en afslappet atmosfære, hvor det er nemt at være flere sammen på én gang. Stuen rummer både spisebord og sofaområde, og de store vinduespartier trækker terrasserne tæt på, så du får en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Forældreafdelingen ligger afskærmet med generøst værelse, walk-in-område og badeværelse en suite, som giver en komfortabel og velorganiseret base. I den modsatte del af huset samles de øvrige rum tæt på badeværelse, og et ekstra rum ved køkken og bryggers kan bruges fleksibelt til kontor eller gæster. Bryggerset har egen udgang og ligger praktisk i forlængelse af køkkenet. Udenfor venter en skøn, grøn have med flere kroge til afslapning og leg. De sydvendte terrasser ved huset inviterer til morgenkaffe, frokost og lange sommeraftener, mens den nordvendte terrasse giver et behageligt sted at søge skygge på varme dage. Den overdækkede terrasse forlænger udesæsonen, og udestuen fungerer som et ekstra opholdsrum tæt på naturen. På grunden finder du desuden en stor garage med tilhørende skur og gode opbevaringsmuligheder. I bosætter jer i Vindinge, et populært og trygt område, hvor børn kan vokse op i rolige rammer, og hvor I hurtigt bliver en del af fællesskabet. Der er kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb, og lokalsamfundet byder på fritidsaktiviteter, idrætsfaciliteter og grønne arealer til leg, løbeture og gåture. Samtidig er der kun en kort køretur til Roskilde centrum med caféer, kulturliv og butikker, og pendleren har nem adgang til motorvejen mod København og resten af Sjælland. Her får du en velindrettet villa med flot forældreafdeling, skønne terrasser og en attraktiv beliggenhed tæt på Roskilde – et hjem, der lægger op til både hverdagsglæde og gode stunder med dem, du holder af.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vindinge, Stenlandsvej
Ca. 374 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 333 m
Skoledistrikt
Vindinge Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 288 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
340 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 362.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.800.000 kr.
Banklån
1.087.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.479 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.681 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.122 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ekman Bolig

70231033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde