Sandvejen 12, Vindinge, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Sandvejen 12

4000 Roskilde

Fra Nybolig

6.495.000 kr.

45.104 kr/m²

Ejerudgift 3.706 kr./md.

  • 144 m²
  • 608 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1932
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
608 m²

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her er villaen til familien, der vil have plads, lys og en planløsning, der fungerer. 144 m², fire gode soveværelser, store opholdsrum og en skøn have – alt sammen samlet i et moderne og indflytningsklart hjem midt i attraktive Vindinge. Villaen blev gennemgribende renoveret i 2015, og resultatet er et lyst og indbydende hjem med en god balance mellem fællesskab og private rum. Husets hjerte er det store, åbne køkken-alrum, hvor der er plads til både hverdagsmiddage, lange aftener omkring spisebordet og huset fuldt af gæster. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med stuen, og de store glaspartier lukker lyset ind og skaber en dejlig kontakt til haven og terrassen. Planløsningen er særligt velegnet til familien og byder samlet på fire gode soveværelser. På førstesalen finder I to af værelserne – et stort soveværelse samt endnu et regulært værelse med mange anvendelsesmuligheder. Etagen bindes sammen af en rummelig repos, der tilfører boligen et ekstra og spændende miljø. Det giver en oplagt mulighed for eksempelvis at indrette en separat forældreafdeling, teenageafdeling eller kombinere soveværelse med kontor eller gæsteværelse. Når sommeren melder sig, flytter livet naturligt udenfor. Den 608 m² store grund byder på en hyggelig og ugeneret have med plads til både leg, afslapning og gode stunder med familie og venner. Fra boligen er der direkte adgang til terrassen, hvor den overdækkede del gør det muligt at nyde udelivet fra det tidlige forår til langt ind i efteråret. Bilen får naturligvis også sin plads i carporten. Og beliggenheden? Den passer perfekt til familielivet. I bor i rolige og børnevenlige Vindinge med skole, daginstitution, indkøb, idrætsfaciliteter og natur tæt på – og samtidig med Roskilde kun en kort tur væk. Kort sagt: Et moderne familiehjem med fire gode soveværelser, masser af lys og skønne uderum – lige til at flytte ind i og begynde næste kapitel.

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.706 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.242 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.366 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde