Præstemarksvej 56

4000 Roskilde

Fra Danbolig

9.500.000 kr.

46.117 kr/m²

Ejerudgift 4.598 kr./md.

206 m²
693 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 78 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 206 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2011
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 134 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 693 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–10,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Præstemarksvej 56 får du en charmerende villa, hvor det oprindelige hus fra 1900 er smukt integreret med en stor tilbygning fra 2011. Boligen fremstår velholdt med harmonisk indretning, gode opholdsrum og et flot energimærke. I oplever en naturlig opdeling med separate zoner til familieliv, herunder en oplagt teenagerafdeling i det oprindelige hus, eller eksempelvis mulighed for liberalt erhverv. Udover et stort og lækkert køkken/alrum samt stue miljø med gulvvarme, er der i tilbygningen også et stort disponibelt loftsrum, der giver ekstra muligheder. Udenfor venter en skøn grøn ramme med græs, beplantning og hyggelige kroge til udeliv. I bor centralt i Roskilde med kort cykelafstand til station, gågade, RO’s Torv og Fjorden, samtidig med at den stille vej giver ro i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Præstemarksvej; Ca. 384 m
Dagligvarer: Q8 Service Klosterengen; Ca. 454 m
Skoledistrikt: Hedegårdenes Skole; 0.–10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 341 m

Se 4 steder mere

Bager: Føtex Bageriudsalg; Ca. 1,0 km
Café: Espresso House Ros Torv; Ca. 1,0 km
Fitness: Anytime Gym; Ca. 740 m · 3 inden for 1 km
Apotek: Apoteket ROs Torv; Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,8 km
Sø: 804 m
Motorvej: 1,2 km
Jernbane: 185 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 475.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.600.000 kr.
Banklån: 1.425.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.598 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 50.724 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 42.130 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.