← Tilbage
Frederiksborgvej 139B, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Frederiksborgvej 139B

4000 Roskilde

Fra Hensrik

16.950.000 kr.

94.693 kr/m²

Ejerudgift 9.178 kr./md.

  • 179 m²
  • 1181 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1181 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Roskildes mest attraktive adresser samler alt sig om én ting: den spektakulære udsigt over fjorden. Diskret tilbagetrukket fra Frederiksborgvej åbner ejendommen sig mod Roskilde Fjord som et levende panorama i konstant forandring. Her bliver lyset, horisonten og vandet en naturlig del af hverdagen, mens roen omkring boligen skaber en helt særlig stemning. Fra morgenens stille dis over fjorden til aftensolens gyldne refleksioner ændrer udsigten karakter dagen igennem og gør hvert øjeblik unikt. Store vinduespartier inviterer lyset og naturen helt ind i boligen, mens de store terrasser omkring huset gør ude- og indeliv til en naturlig del af hverdagen gennem hele sommerhalvåret. Ejendommen fremstår med et moderne udtryk, hvor rene linjer og store glaspartier skaber en lys og elegant atmosfære. Boligen rummer i alt 179 m² veldisponeret beboelse og byder i stueplan på en entré, bryggers, to gode værelser, badeværelse samt et gæstetoilet. Boligens rummelige alrum/spisestue ligger i åben forbindelse med køkkenet – et lyst og åbent rum med en særlig atmosfære. Herfra er der direkte udgang til terrassen via dobbeltdøre, som i sommerhalvåret åbner boligen helt op og skaber en unik sammenhæng mellem ude og inde. På førstesalen venter en stor, åben stue med en helt særlig ro og udsigt. Herfra er der udgang til en vestvendt altan, hvor fjorden kan nydes i aftensolen. Et ekstra værelse fuldender etagen og giver fleksibilitet til både familie- og gæstebehov. Som en ekstra kvalitet rummer ejendommen et separat anneks på 48 m², som åbner for en lang række anvendelsesmuligheder. Grunden på 1.181 m² opleves som en naturlig forlængelse af boligen, hvor den store træterrasse og de omkringliggende udearealer er disponeret med øje for ophold, ro og nærvær. Her er både små, hyggelige kroge og store solrige opholdspladser, hvor man kan finde læ, nyde stilheden eller samle familie og venner. Her køber du ikke kun en bolig - men følelsen af at være et helt særligt sted. En ejendom der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Himmelev Sognevej
Ca. 162 m
Dagligvarer
Vinbutikken.dk
Ca. 794 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 632 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 1,1 km
Café
Stryhns Kantine
Ca. 817 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
111 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 847.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.560.000 kr.
Banklån
2.542.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
91.477 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
76.143 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde