Jernaldermarken 15, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Jernaldermarken 15

4000 Roskilde

Fra Hensrik

8.195.000 kr.

45.276 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 4.690 kr./md.

  • 181 m²
  • 633 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2011
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
181 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
633 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–7,5 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og blind villavej finder I denne velindrettede familievilla fra 2011 med to fulde plan, integreret garage og en planløsning, der er skabt til hverdagen. Her får I 4 værelser, gode opholdsrum og en tryg beliggenhed, hvor børnene frit kan lege på vejen. Boligen byder velkommen i en entré med praktisk depotrum til sko og overtøj. Lige ved siden af ligger bryggerset med vaskefaciliteter og god opbevaringsplads – og herfra er der direkte adgang til den integrerede garage, som gør hverdagen ekstra bekvem, når indkøb og børn skal hurtigt indenfor. Stueplanet rummer desuden et badeværelse samt et værelse, der oplagt kan anvendes som kontor, gæsteværelse eller ekstra soveværelse. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum, hvor familien kan samles om madlavning, lektier og hyggelige stunder. Her strømmer lyset ind, og fra alrummet er der direkte udgang til en sydvestvendt, overdækket terrasse – et skønt uderum, der forlænger sommeren og skaber en glidende overgang mellem inde og ude. Fra køkken-alrummet fører trappen til førstesalen, hvor reposen binder etagen sammen og samtidig giver adgang til en stor, sydvestvendt altan – perfekt til aftensol og rolige øjeblikke. Heroppe finder I to gode børneværelser, hvoraf det ene har walk-in-closet. Derudover er der et forældresoveværelse, og lige ved siden af ligger badeværelset med både badekar og bruseniche samt tilhørende walk-in-closet. Her bosætter I jer i et attraktivt og familievenligt område i Trekroner med masser af natur, grønne områder og trygge stisystemer lige uden for døren. I har nem adgang til gåture og udendørsliv, og samtidig er både Trekroner Station og indkøb inden for kort afstand, hvilket gør hverdagen både praktisk og bekvem. En moderne og funktionel villa med plads til hele familien – beliggende trygt og attraktivt med integreret garage, solrige uderum og en gennemtænkt planløsning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trekroner Øst
Ca. 176 m
Skoledistrikt
Trekronerskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,5 km
Se 1 sted mere
Café
Simply Cooking - SKAT
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
603 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,3 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 409.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.556.000 kr.
Banklån
1.229.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.690 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.480 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.066 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde