Jernaldermarken 45, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Jernaldermarken 45

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.995.000 kr.

53.300 kr/m²

Ejerudgift 4.229 kr./md.

  • 150 m²
  • 621 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 3 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
150 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
621 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Allerede udefra skiller Jernaldermarken 45 sig ud. Den moderne murstensarkitektur, de rene linjer og de markante vinduespartier giver huset sit eget udtryk – men det er først, når man træder indenfor, at boligens måske største kvalitet for alvor viser sig. Her åbner hjemmet sig i højden, og lys, luft og rummelighed bliver en helt naturlig del af hverdagen. Villaen er opført i 2009 og rummer 150 veludnyttede kvadratmeter i ét plan. Salgsopstilling - Jernaldermark… Hjertet i huset er det imponerende opholdsmiljø, hvor stue og alrum hænger naturligt sammen, og hvor loftet løfter sig i dobbelt højde. De store vinduespartier trækker dagslyset helt ind i boligen og skaber samtidig en tæt forbindelse til haven og terrassen. Det er et rum, der både fungerer til den almindelige hverdag og de aftener, hvor huset fyldes med familie og venner. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med alrummet, men er samtidig diskret trukket lidt tilbage. Det lyse og enkle udtryk passer godt til husets arkitektur, og fra køkkenet er der kort vej til både spisebordet og livet i resten af boligen. Planløsningen er især interessant for børnefamilien. Fire værelser giver plads til både børn, voksne og hjemmekontor, og forældresoveværelset ligger med eget badeværelse. I den modsatte del af huset findes endnu et badeværelse tæt ved børneværelserne, så huset helt naturligt kan opdeles i en voksen- og børneafdeling. Hertil kommer et stort bryggers med egen indgang og direkte forbindelse til carporten – en praktisk detalje, der gør en mærkbar forskel i en travl hverdag. Udenfor fortsætter de enkle rammer. Haven er overskuelig og privat med en stor græsplæne til leg og ophold, mens terrassen ligger direkte i forlængelse af husets centrale opholdsrum. Høje hække omkring grunden skaber en fin afskærmning, og den store carport på 37 m² er integreret naturligt i husets arkitektur. Salgsopstilling - Jernaldermark… Og så er der Trekroner. En nyere bydel præget af nybyggerånd og masser af børnefamilier, hvor moderne boliger er vokset frem side om side med grønne områder og gode rammer for familielivet. Her er plads til løbe- og gåturen, børnene og livet uden for matriklen, samtidig med at hverdagens praktiske behov findes tæt på. Flere skoler og institutioner, læge, café og Trekroner Station er med til at gøre området til et sted, hvor hverdagen ganske enkelt er nem at få til at fungere. Det er også en beliggenhed, der passer særligt godt til familien, som gerne vil have Roskilde tæt på, men samtidig sætter pris på den nyere bydels luft, moderne arkitektur og de mange andre familier omkring sig. Og med toget fra Trekroner er København en naturlig del af rækkevidden for dem, der arbejder eller studerer dér. Jernaldermarken 45 er derfor ikke bare et moderne hus i et nyere kvarter. Hus og omgivelser hænger sammen. Her får I arkitekturen, lyset og den gennemtænkte familieindretning indenfor – og et levende, familieorienteret Trekroner lige udenfor.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trekroner Øst
Ca. 62 m
Dagligvarer
Trekroner Kiosken
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Trekronerskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km
Se 1 sted mere
Café
Simply Cooking - SKAT
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
533 m
Motorvej
1,0 km
Jernbane
1,3 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.229 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.048 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.815 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde