Terrasserne 75, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Terrasserne 75

4000 Roskilde

Fra Hensrik

4.850.000 kr.

48.500 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.726 kr./md.

  • 100 m²
  • 168 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1982
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
100 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
168 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–4,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Terrasserne 75 får I en af bebyggelsens mest attraktive placeringer. Huset ligger for enden af udstykningen, hvor den sydvendte terrasse vender ud mod de grønne fællesarealer og giver en skøn fornemmelse af luft, ro og natur. Her kan I nyde solen det meste af dagen, mens stisystemerne lige uden for døren inviterer til gå- og løbeture i de naturskønne omgivelser. Samtidig bor I i eftertragtede Himmelev med kort afstand til skole, indkøb, Roskilde Fjord og Roskilde centrum. Boligen er indrettet i forskudte plan, hvilket skaber en spændende og funktionel planløsning med en naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling. I bydes velkommen i entréen, hvorfra I træder ind i det moderne køkken. Køkkenet fremstår stilrent med moderne fronter, god bordplads og et flot lysindfald, som gør det til et rart sted at samles om hverdagens måltider. Fra køkkenet er der adgang til et værelse, der er oplagt som soveværelse, kontor eller børneværelse, ligesom et praktisk bryggers med vaskefaciliteter giver ekstra funktionalitet i hverdagen. Et halvt niveau op åbner boligen sig i den imponerende opholdsstue. Den åbne forbindelse ned mod køkkenet skaber en fantastisk rumfornemmelse og giver boligen masser af karakter. Her er god plads til både spisebord og sofaafdeling, mens de store vinduespartier inviterer dagslyset helt ind i rummet. Fra stuen er der direkte udgang til altanen, hvor udsigten over de grønne arealer virkelig kommer til sin ret – et skønt sted at nyde morgenkaffen eller de lange sommeraftener. Underetagen fungerer som en rolig værelsesafdeling. En fordelingsgang med ekstra opbevaringsplads leder videre til et lyst og rummeligt badeværelse samt yderligere to gode værelser. Begge værelser har direkte udgang til den sydvendte terrasse og den hyggelige gårdhave, hvor de grønne omgivelser bliver en naturlig forlængelse af boligen. Til boligen hører desuden egen carport med integreret udhus, som giver praktisk opbevaringsplads til cykler, haveredskaber og alt det, der hører hverdagen til. Terrasserne 75 er boligen til jer, der ønsker en veldisponeret bolig med masser af lys, skønne udearealer og en beliggenhed, hvor naturen er en del af hverdagen – uden at gå på kompromis med nærheden til byens mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Thomas Bredsdorffs Allé
Ca. 681 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 305 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 579 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 822 m
Café
Stryhns Kantine
Ca. 522 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 798 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
741 m
Sø
1,1 km
Motorvej
3,0 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 242.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.880.000 kr.
Banklån
727.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.726 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.275 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.887 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde