Engholmvej 30, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Engholmvej 30

4000 Roskilde

Fra Nybolig

5.795.000 kr.

46.360 kr/m²

Ejerudgift 4.692 kr./md.

  • 125 m²
  • 585 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
125 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
585 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

1 plans rækkehus/kædevilla i Himmelev. Dette hus er unikt beliggende i "1. række" med fri milevid udsigtVelkommen til 125 kvm. meget funktionel og god bolig, hvor udsigt og lys forenes på bedste vis. Dette Unic-119 rækkehus er placeret for enden af en lukket og rolig vej i Himmelev, hvilket samtidig giver en uforstyrret panoramaudsigt over det åbne landskab. Funktionel og vedligeholdelsesnem bolig. Ejendommen er et af de kendte Unic-119 huse, som har en optimal planløsning i 1 plan. Boligen er løbende opdateret, senest med en omfattende renovering i 2016, og byder på en tilbygget stue med klinkegulv og brændeovn, der forlænger opholdsarealet og skaber en luftig atmosfære. Med en grund på 585 kvadratmeter er der rig plads til at indrette sig både inde og ude, mens boligens placering i første række mod det grønne landskab giver en særlig ro, som sjældent findes i bynære omgivelser. Indvendigt udfolder hjemmet sig med en gennemtænkt planløsning. God entré med mange skabe, og ialt 3 værelser. Gode muligheder for at ændre i planløsningen. Stuen fungerer som boligens centrale omdrejningspunkt, hvor det naturlige lys strømmer ind gennem de brede vinduespartier. Badeværelse og separat toilet. Køkken med en hyggelig spiseplads, men også åben til en spiseafdeling med lys og udsigt. Udelivet ved boligen er en oplevelse i sig selv. Parkér i carporten og gå direkte og tørskoet ind i boligen. Have med voksen beplantning og låge direkte til stort grønt areal og stisystemet. Fra stuen er der direkte udgang til den vestvendte terrasse og have. Den store grund giver mulighed for at finde solsteder hele dagen og der er terrasser med både morgensol og eftermiddagssol. Den fredelige beliggenhed for enden af vejen skaber en ugeneret atmosfære. Beliggenheden i Himmelev kombinerer nærheden til byens faciliteter med de kvaliteter, som det nære naturmiljø tilbyder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Thomas Bredsdorffs Allé
Ca. 478 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 498 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 456 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 819 m
Café
Stryhns Kantine
Ca. 478 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 792 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
587 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.692 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.829 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.587 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde