Terrasserne 70, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Terrasserne 70

4000 Roskilde

Fra Nybolig

4.695.000 kr.

45.144 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.634 kr./md.

  • 104 m²
  • 172 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 5 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
104 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1982
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
104 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
172 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Roskilde ligger dette rækkehus på 104 kvadratmeter fordelt i forskudte plan, som skaber en dynamisk rumfornemmelse. Boligen fra 1982 præsenterer sig med muret facade i gule mursten og grønne trædetaljer, mens grunden er på 172 kvadratmeter. Indenfor møder I et opdateret indre, hvor det mørke Vordingborg-køkken med grå bordplade, integreret siddeplads og kogeplade danner et moderne samlingspunkt. Opholdsstuen har store vinduespartier mod vest, som lukker lyset ind og giver et direkte kig til det grønne. Planløsningen udnytter kvadratmeterne effektivt og rummer tre værelser samt en stue. Fra entréen med klinker trækker I videre ind i køkkenet, der ligger i åben forbindelse med den øvre spiseafdeling. Niveauforskellen fører op til stueområdet, hvor der er plads til en stor sofa og et arbejdsområde mod væggen. Badeværelset er indrettet med hvide vægfliser, mørke klinker på gulvet, bruseniche med glasskærm samt et mørkt vaskemodul med skuffer. Værelserne er nemme at indrette som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Udelivet udfolder sig på to sider af huset. Ved ankomsten finder I en flisebelagt forhave omkranset af en tæt hæk, hvor I kan placere havemøbler og nyde formiddagssolen i private rammer. Baghaven byder på en altan i hele husets bredde, som tilgås direkte fra stuen. Bebyggelsen har fællesarealer med en legeplads, der indeholder gynge, klatrestativ og vippedyr. Området er lukket og forbundet af stier, så børnene kan færdes trygt mellem boligerne og legepladsen uden at skulle krydse trafikerede veje. Beliggenheden matcher behovene for en praktisk hverdag. Netto ligger fem minutters gang fra døren, så dagligvarer klares hurtigt til fods. Børnene har syv minutter til Børnehaven Jættestuen og 11 minutter til Himmelev Skole via det lokale stisystem. Skovområdet Himmelev Skov begynder blot et enkelt minut fra adressen og giver direkte adgang til åbne strækninger, stier og natur. Busstoppestedet ved Terrasserne nås på fem minutter, hvorigennem I har forbindelse til Roskilde Station og midtbyens butiksliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Thomas Bredsdorffs Allé
Ca. 681 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 305 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 579 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 822 m
Café
Stryhns Kantine
Ca. 522 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 798 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
729 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.634 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.430 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.183 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde