Ternevej 7E, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Ternevej 7E

4000 Roskilde

Fra Nybolig

5.295.000 kr.

60.170 kr/m²

Vurderet 32% over markedet

Ejerudgift 5.994 kr./md.

  • 88 m²
  • 253 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2002
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
253 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,7 mio. kr.

32% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

OBS! Vedligeholdelse, drift og antenne er indeholdt i ejerudgift/fællesudgift. Lyst rækkehus på 88 m² i Roskilde med solrig have Dette rækkehus fra 2002 byder på en lys og indbydende atmosfære, hvor 88 m² er udnyttet til at skabe rammer for en rolig hverdag. Boligen præsenterer sig med et markant lysindfald, der strømmer ind gennem de store vinduespartier i stuen, hvilket skaber en direkte forbindelse til havens grønne omgivelser. Med en gennemtænkt planløsning fordelt på tre værelser er der plads til både indretning af soveværelse, børneværelse eller et funktionelt hjemmekontor alt efter behov, hvilket gør boligen yderst fleksibel for forskellige livssituationer. Indenfor mødes du af et åbent opholdsmiljø, hvor stue og køkken smelter sammen i en sammenhængende enhed. Det varme træloft bidrager til en god akustik og en atmosfære af ro, mens køkkenets udformning giver gode arbejdsflader til madlavningen. De hvide vægge reflekterer dagslyset effektivt, hvilket får rummene til at virke rummelige. Badeværelset er indrettet funktionelt med en muret bruseniche og hvide skabselementer, der sikrer god opbevaringsplads til hverdagens fornødenheder. Huset er bygget med henblik på nem vedligeholdelse, så tiden kan bruges på aktiviteter frem for huslige pligter. Udenfor venter en solrig have med egen terrasse, som inviterer til udendørs ophold gennem sommerhalvåret. Her er rig mulighed for at etablere et privat uderum, hvor morgenkaffen kan nydes uforstyrret bag de grønne hække. Den 253 m² store grund rummer desuden et praktisk skur til opbevaring af cykler og haveredskaber. Haven er overskuelig og kræver minimal pasning, hvilket gør den ideel, hvis man ønsker en nem overgang til en bolig, hvor udelivet kan nydes uden omfattende havearbejde. Selve bebyggelsen fremstår velholdt og tryg, hvilket understøtter den rolige hverdag, boligen lægger op til. Beliggenheden er central for hverdagens logistik i Roskilde. Børnefamilier kan drage fordel af den korte afstand til Fuglebakken Børnehave, mens Roskilde Private Skole ligger blot 800 meter væk. Indkøb klares nemt hos REMA 1000 i en afstand af 1,1 km. Skal du mod arbejde eller uddannelse, er forbindelserne gode med busstoppested ved Vibevej tæt på, og togstationen i Roskilde nås på under 2 km. Samtidig indbyder nærområdet til aktive pauser; både de grønne stier i Folkeparken og de naturskønne omgivelser i Himmelev Skov ligger i cykelafstand fra hoveddøren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Himmelev, Kragholm
Ca. 420 m
Dagligvarer
Q8 Service Klosterengen
Ca. 273 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Himmelev Mose
Ca. 402 m
Se 4 steder mere
Bager
Føtex Bageriudsalg
Ca. 869 m
Café
Espresso House Ros Torv
Ca. 851 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 415 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 856 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
362 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
373 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.994 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.703 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.913 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde