Terrasserne 101, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Terrasserne 101

4000 Roskilde

Fra Hensrik

4.595.000 kr.

45.950 kr/m²

Ejerudgift 3.710 kr./md.

  • 100 m²
  • 168 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.05–11.25

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1982
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
100 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
168 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Terrasserne 101 får I en af bebyggelsens bedste placeringer. Her ligger boligen direkte ud til de grønne fællesarealer, hvor et bælte af smukke træer skaber en skøn fornemmelse af ro, luft og natur. Samtidig bor I i attraktive Himmelev med kort afstand til skole, indkøb, Roskilde Fjord, Boserup Skov og Roskilde centrum. Boligen er indrettet i forskudte plan, hvilket giver en spændende og funktionel planløsning. Fra entréen træder I direkte ind i det lyse køkken med spiseplads, hvor de store vinduespartier inviterer de grønne omgivelser helt ind og giver et skønt kig til træerne udenfor. Køkkenet fremstår lyst og indbydende med gode arbejdsflader og en hyggelig spiseplads. Herfra er der adgang til boligens første værelse, som ligeledes nyder udsigten til de grønne arealer, samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter. Et halvt niveau op ligger den rummelige opholdsstue i åben forbindelse med køkkenet. De store vinduespartier lader lyset strømme ind, og her er god plads til både spisebord og et hyggeligt sofamiljø. Den udbyggede altan fungerer som en naturlig forlængelse af stuen og giver ekstra opholdsplads, hvor der er rig mulighed for at indrette et hyggeligt cafésæt, tænde grillen eller blot nyde udelivet i de lune måneder. Underetagen rummer boligens værelsesafdeling. En fordelingsgang med gode opbevaringsmuligheder leder videre til et moderniseret badeværelse i lyse, tidløse materialer samt yderligere to værelser. Det største værelse har direkte udgang til terrassemiljøet. Haven er flot anlagt med en stor træterrasse, en hyggelig flisebelagt gårdhave og grønne bede, som tilsammen skaber et skønt uderum med plads til både afslapning, leg og hyggelige sammenkomster. Til boligen hører desuden egen carport og et praktisk skur. Terrasserne 101 er et lyst og velholdt rækkehus med tre gode værelser, en attraktiv planløsning og en beliggenhed, hvor naturen bliver en del af hverdagen. Her får I moderne rammer og en af de mest eftertragtede placeringer på Terrasserne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestre Kirkevej
Ca. 682 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 335 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 688 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 926 m
Café
Stryhns Kantine
Ca. 467 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 902 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
706 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,3 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.710 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.021 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.864 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde