← Tilbage
Lysalleen 546, 2. tv., Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Lysalleen 546, 2. tv.

4000 Roskilde

Fra Nybolig

4.495.000 kr.

44.950 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.753 kr./md.

  • 100 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
2.051 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Lysalleen 546 venter en lys og moderne lejlighed, hvor en veldisponeret planløsning, dejlige opholdsrum og en solrig altan går hånd i hånd med en attraktiv beliggenhed midt i Trekroners grønne omgivelser. Ejendommen er opført i 2020, og her får I et hjem, der passer perfekt til både parret, den lille familie eller den, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor og gæster. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken og den rummelige stue. De hvide køkkenelementer giver et lyst og enkelt udtryk, mens stuen har god plads til både det store spisebord og en hyggelig sofagruppe. Det store vinduesparti sørger for et skønt lysindfald og åbner samtidig boligen mod den vestvendte altan. Herude får I jeres eget lille frirum med eftermiddags- og aftensol. Indret med loungemøbler og planter, tænd grillen og nyd de lune sommeraftener – alt sammen i direkte forlængelse af hjemmets opholdsrum. Lejligheden rummer tre gode værelser og giver derfor masser af fleksibilitet. Her er plads til soveværelse, børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Ved fordelingsgangen findes desuden et praktisk disponibelt rum, som eksempelvis kan indrettes til walk-in-closet eller ekstra opbevaring. Badeværelset er holdt i et moderne og tidløst udtryk med støbt bruseniche, væghængt toilet og plads til egen vaskesøjle. Også uden for lejligheden er hverdagen gjort nem. Elevator bringer jer direkte op til etagen, der er gode parkeringsforhold for både bil og cykel, og omkring ejendommen ligger hyggelige, parklignende fællesarealer med stier, træer og små opholdsmiljøer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lysalleen (Nordens Parkvej)
Ca. 172 m
Dagligvarer
Trekroner Kiosken
Ca. 270 m
Skoledistrikt
Trekronerskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 97 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bake-off
Ca. 484 m
Café
Cafe Smil Roskile
Ca. 262 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Trekroner Løve Apotek
Ca. 473 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,8 km
Sø
96 m
Motorvej
777 m
Jernbane
532 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.753 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.578 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.512 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde