← Tilbage
Velindrettet 3 værelses lejlighed med vestvendt altan, billede 1 af 8
1 / 8

Ejboparken 1, st. tv.

4000 Roskilde

Fra Ekman Bolig

2.150.000 kr.

27.564 kr/m²

Vurderet 26% under markedet

Ejerudgift 4.850 kr./md.

  • 78 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 45 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
78 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1967
Energimærke
C

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,2 mio. kr.

26% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en velindrettet 3-værelses lejlighed i stueplan i en klassisk ejendom fra 1967, beliggende i Ejboparken med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og Roskilde bymidte. Lejligheden har en enkel og funktionel planløsning med entré, separat køkken, stue, badeværelse og to værelser samt en lukket altan. Entréen fungerer som lejlighedens naturlige fordelingspunkt med adgang til boligens forskellige rum. Det separate køkken ligger adskilt fra stuen og giver mulighed for at holde madlavning og ophold hver for sig. Stuen har en god størrelse med plads til både sofaarrangement og spiseplads. Herfra er der adgang til en super anvendelig, lukket vestvendt altan. Altanen fungerer som et ekstra rum, der kan bruges en stor del af året, og som samtidig giver mulighed for at nyde eftermiddags- og aftensolen. De to værelser ligger samlet i den mere rolige del af lejligheden og kan indrettes efter behov som eksempelvis soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Det giver en naturlig opdeling mellem lejlighedens opholdsrum og de mere private rum. Ejendommen er omgivet af fælles grønne arealer med græs, beplantning og legeplads. Der er parkering ude foran ejendommen, og området har desuden gode stiforbindelser, som gør det nemt at komme rundt til de nærliggende faciliteter. Fra Ejboparken er der kort afstand til dagligvareindkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Roskilde centrum kan nås på cykel, hvor der er butikker, caféer, kulturtilbud og adgang til fjorden. Der er desuden gode busforbindelser og nem adgang til motorvejen for pendlere. En funktionel 3-værelses lejlighed med god rumfordeling, separat køkken, to værelser, en anvendelig lukket altan og grønne omgivelser tæt på Roskilde centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ejboparken
Ca. 84 m
Dagligvarer
Æblehaven Købmand
Ca. 321 m
Skoledistrikt
Tjørnegårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Neergårdsparken
Ca. 204 m
Se 4 steder mere
Bager
ZBC Roskilde Bageri D
Ca. 808 m · 3 inden for 1 km
Café
Beboer Cafeen
Ca. 332 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Roskilde Motions- & Idrætsklub
Ca. 503 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Hyrdehøi Apotek
Ca. 981 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
682 m
Motorvej
412 m
Jernbane
187 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 107.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.720.000 kr.
Banklån
322.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.850 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.289 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.344 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ekman Bolig

70231033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde