Rosenlunden 3, st., 5000 Odense C, billede 1 af 1

Rosenlunden 3, st.

5000 Odense C

Fra Nybolig

3.095.000 kr.

26.453 kr/m²

Ejerudgift 2.984 kr./md.

  • 117 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
117 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1941
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1979
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
234 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Flot og indbydende 4-værelses ejerlejlighed med stor solrig altan i attraktive GodthåbskvarterVelkommen til Rosenlunden – en eftertragtet adresse i det populære Godthåbskvarter i Odense C. Her udbydes en stor, lys og særdeles indbydende 4-værelses ejerlejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på alt, hvad hverdagen kræver. Lejligheden er beliggende som en høj stuelejlighed i en pæn ejendom og byder på en god og rummelig indretning med masser af muligheder. Her får du hele to store og lyse opholdsstuer, der skaber en skøn atmosfære og giver god plads til både hyggelige stunder og større selskaber. Derudover rummer boligen et stort værelse samt et rummeligt soveværelse. Køkkenet fremstår lyst og pænt med god skabsplads, mens badeværelset er velholdt og indrettet med bruseniche. Et af lejlighedens helt store plusser er den dejlige, store og solrige altan, hvor der er rig mulighed for at nyde mange skønne timer i solen – perfekt til morgenkaffen, hyggelige middage eller afslapning på varme sommerdage. Til lejligheden hører desuden et stort kælderrum, som giver gode opbevaringsmuligheder. Beliggenheden er særdeles attraktiv. Fra Rosenlunden er der kort afstand til dagligdagens mange fornødenheder, og stort set alt kan nås til fods eller på cykel. Du har nem adgang til letbanen, gode indkøbsmuligheder, skoler, sportsfaciliteter, Odense centrum, uddannelsesinstitutioner, universitetet og SDU.Der er desuden gode parkeringsmuligheder i området, hvilket gør hverdagen nem og bekvem – også for dig, der har bil. Her får du kort sagt en skøn og rummelig lejlighed med en fantastisk beliggenhed i et af Odense C's mest eftertragtede kvarterer – perfekt til dig, der ønsker god plads, masser af lys, en dejlig altan, gode parkeringsmuligheder og en central hverdag tæt på byens mange muligheder

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,5 km
Bus
Jagtvej
Ca. 64 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 390 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 169 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex City Odense
Ca. 312 m · 8 inden for 1 km
Café
Analog
Ca. 341 m · 22 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu
Ca. 1,1 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 335 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 154.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.476.000 kr.
Banklån
464.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.011 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.212 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C