← Tilbage
Tolderlundsvej 83, st. tv., 5000 Odense C, billede 1 af 1

Tolderlundsvej 83, st. tv.

5000 Odense C

Fra Nybolig

1.895.000 kr.

21.534 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.337 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 26 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.45–15.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
418 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Tolderlundsvej 83, st. tv. – en rummelig og velindrettet lejlighed på 88 kvm med en attraktiv beliggenhed tæt på både Odense centrum, havnen og Skibhuskvarterets hyggelige byliv. Boligen byder velkommen i en fordelingsentré, som skaber en naturlig forbindelse mellem lejlighedens rum. Herfra træder I ind i den store og indretningsvenlige stue, hvor der er god plads til et hyggeligt sofaarrangement. Stuen kan også anvendes som et ekstra værelse, mens den nuværende spisestue kan fungere som lejlighedens fælles opholdsrum. Dermed er boligen oplagt som delelejlighed. Lejligheden rummer desuden et særdeles rummeligt soveværelse med fine muligheder for både dobbeltseng, garderobe og eventuelt en mindre arbejdsplads. Det skønne køkken-alrum indbyder til lange middage i godt selskab. Herfra er der udgang til ejendommens udearealer. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med spisestuen og er praktisk indrettet med god arbejds- og opbevaringsplads. Lejligheden indeholder desuden et badeværelse med separat bruseniche. Der er desuden en hyggelig fælles have, der danner en dejlig ramme om afslappende stunder, sommerens måltider og hyggeligt samvær. Beliggenheden er særdeles attraktiv for dem, der ønsker at bo tæt på det hele. Herfra er der kort afstand til Odense Havn, bymidten, dagligvareindkøb og Skibhuskvarterets caféer og specialbutikker. Odense Banegård, letbanen og byens mange kulturtilbud kan ligeledes nås på få minutter, og cyklen bringer jer hurtigt rundt til både uddannelsesinstitutioner og byens grønne områder. En veldisponeret og delevenlig lejlighed med god plads, en hyggelig fælles have og en central beliggenhed – mellem havnemiljø, byliv og Skibhuskvarterets unikke atmosfære. Lyder dette interessant? Giv os et kald allerede i dag for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,0 km
Bus
Thorkildsgade
Ca. 472 m
Dagligvarer
HOKI
Ca. 37 m
Skoledistrikt
Skt. Hans Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 324 m
Se 4 steder mere
Bager
Fru Lund
Ca. 516 m · 4 inden for 1 km
Café
Café LUMI
Ca. 1,0 km
Fitness
Løfteriet
Ca. 162 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 510 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.337 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.538 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.824 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense Lejligheder - Odense C

66122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C