← Tilbage
3V’er med privat have og byhusstemning, billede 1 af 3
1 / 3

Elisagårdsvej 16A, st.

4000 Roskilde

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

31.188 kr/m²

  • 80 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
123 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sagt helt ærligt – du skal lede længe efter en lejlighed, der matcher denne treværelses i Roskilde. Med adresse lige bag RO’s Torv har boligen nemlig en central beliggenhed, og den velholdte lejlighed byder på masser af byhusstemning. Det skyldes ikke mindst den hyggelige have, hvor du træder direkte ud på en vestvendt terrasse. Oase er et ord, som man ikke skal tage let på, men det er lige præcis, hvad du får. Det grønne åndehul placerer dig midt i byen, så du har få trin til centrets supermarkeder og specialbutikker. Gåafstand har du desuden også til Roskilde Station, mens parker, alléer og grønne anlæg ligger spredt mellem de gamle gader i selve bykernen. Derudover har du både Roskilde Badet, fitness og idrætsfaciliteter ganske tæt på. Din egen hjemmebane bliver en charmerende ejendom fra 1910. Huset er et periodebyggeri i klassisk stil, så kviste og sprossevinduer hører sig naturligvis til. Det samme gør lidt bonuskvadratmeter til opbevaring, som tilgås fra den fælles gårdhave på østsiden af bygningen. Som prikken over i'et får du ikke en bolig, der lever højt på stemningen alene. De funktionelle kvaliteter er bestemt også på plads, og planløsningen giver endda fuld udnyttelse af kvadratmeterne. Indretningsmæssigt spænder lejligheden over to gode soveværelser, som er placeret i den ene side af boligen, hvor de flankerer badeværelset. I øvrigt er det et lyst og meget pænt badeværelse, der venter, og rummet er opdateret med messingarmaturer og indbydende sanitet. Du får endda separat bryggers – lige ved entréen – inden turen går til det store opholdsområde, der samler køkken og stue i åbent forløb. Først og fremmest står køkkenet flot med lækkert, moderne inventar, og den lille halvmur mellem afdelingerne kan indrettes med barstole på hver side. En lille detalje er skillevæggen i glasbyggesten, som pakker entréen væk, mens stuen for sit vedkommende byder på naturligt lysindfald og brændeovn. Endelig er der selvfølgelig din vestvendte terrasse, som er udstyret med både pergola og markise. Alsidigheden er dermed på plads, og den store træterrasse tilbyder gavmild plads til loungemøbler og krukker. Bag terrassen venter lidt grøn plæne, og det hele indrammes flot og fint af flethegn og levende beplantning. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,0 km
Bus
Ro's Torv
Ca. 210 m
Dagligvarer
Rema 1000 Roskilde Ro's Torv
Ca. 102 m
Skoledistrikt
Hedegårdenes Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Himmelev Mose
Ca. 583 m
Se 4 steder mere
Bager
Føtex Bageriudsalg
Ca. 185 m · 3 inden for 1 km
Café
Espresso House Ros Torv
Ca. 174 m · 8 inden for 1 km
Fitness
SATS Danmark
Ca. 164 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 195 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
516 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
47 m
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Roskilde

55 55 40 00

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde