Algade 25A, 3., 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Algade 25A, 3.

4000 Roskilde

Fra Hensrik

10.250.000 kr.

61.747 kr/m²

Ejerudgift 9.993 kr./md.

  • 166 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
166 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.994 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Liebhaverlejlighed til jer, der drømmer om en herskabelige bolig, en stemningsfuld indretning og usædvanligt attraktive udearealer på en af Roskildes mest centrale adresser. Midt i Roskildes pulserende byliv finder I denne imponerende ejerlejlighed på hele 166 m², hvor en gennemført planløsning, stemningsfulde opholdsrum og sjældent gode udearealer går op i en højere enhed. Her får I en stor privat terrasse med direkte adgang til ejendommens fælles tagterrasse samt en separat altan ved det ene soveværelse. Lejligheden ligger i en karakterfuld ejendom fra 1925 og byder på en rummelig entré, to gode soveværelser, to stuer, en spisestue, et stort spisekøkken og et lækkert badeværelse. De tre sammenhængende opholdsrum skaber en elegant og indbydende forbindelse gennem boligen med god plads til både hverdagslivet, afslapning og større selskaber. Det store spisekøkken er indrettet med rigelig plads til både madlavning og et spisebord, så hverdagens måltider naturligt kan samles her. Lejligheden har direkte udgang til den private terrasse. Terrassen fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret, og herfra fører en kort trappe op til ejendommens store fælles tagterrasse på plus 200kvm. Den ene stue har tidligere været anvendt som et tredje værelse, og denne mulighed kan genetableres ved at blænde en dør. Den nuværende indretning fremhæver dog den fine sammenhæng mellem boligens tre opholdsrum og giver lejligheden en særlig rummelig og harmonisk karakter. Boligens to soveværelser har gode størrelser, og fra det ene er der udgang til egen altan – en skøn detalje, der giver mulighed for at begynde dagen i det fri. Beliggenheden på Algade placerer jer centralt i Roskilde med gågadens butikker, caféer og restauranter lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til stationen, grønne områder, Roskilde Fjord og byens mange kulturelle tilbud. Her kan hverdagens gøremål klares til fods, mens I hjemme kan trække jer tilbage til rolige og private rammer højt over byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 324 m
Bus
Sankt Peders Stræde
Ca. 209 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 264 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Klosterparken
Ca. 98 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 158 m · 6 inden for 1 km
Café
Café Satchmo
Ca. 79 m · 22 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 256 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 247 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
324 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
321 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 512.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.200.000 kr.
Banklån
1.537.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.993 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
59.761 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.488 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde