Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Viemosevej 80B

2610 Rødovre

Fra EDC

4.995.000 kr.

46.250 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.632 kr./md.

  • 108 m²
  • 609 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
108 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
609 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Viemosevej 80B i Rødovre finder du en charmerende ældre villa, der har dannet rammerne om et helt liv og nu søger nye beboere, som ønsker at sætte deres eget præg. Denne ét plans villa byder på 108 m² boligareal, der er perfekt til børnefamilien eller parret, der ønsker en rolig base tæt på byens muligheder. Huset rummer tre gode værelser, der giver plads til både soveværelser og hjemmekontor, samt en rummelig stue, der indbyder til hyggelige stunder med familie og venner. Det ældre spisekøkken har potentiale til at blive hjemmets hjerte, hvor måltider kan nydes i godt selskab. Badeværelset er af en god størrelse, og bag huset finder du et praktisk bryggers/værksted, der giver ekstra opbevaringsplads og mulighed for hobbyaktiviteter. I forlængelse af stuen ligger en stor udestue mod syd/vest, hvor du kan nyde udsigten til havens gamle beplantning og lade årstidernes skiften komme helt tæt på. Haven er en grøn oase, der indbyder til afslapning og leg for både børn og voksne. Foran huset er der en carport, der sikrer nem parkering, og beliggenheden i det attraktive Islev Skoledistrikt gør det til et ideelt valg for familier. Området er roligt og familievenligt med kort afstand til Islev Skole og gode indkøbsmuligheder i form af Netto længere nede ad vejen. Derudover er der ikke langt til Kagsmosens grønne område, som tilbyder skønne naturoplevelser og rekreative muligheder. Med gode transportforbindelser til København og de omkringliggende områder er det let at pendle, samtidig med at du kan nyde det fredelige og naturskønne miljø, som Islev tilbyder. Viemosevej 80B er en bolig med sjæl og historie, der venter på at blive fyldt med nye minder og oplevelser. Ejer flytter til lejebolig, hvilket giver dig muligheden for at skabe dit eget drømmehjem i denne skønne villa.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Herlev
Ca. 510 m
Bus
Herlev Station
Ca. 517 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 378 m
Skoledistrikt
Rødovre kommune
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 532 m
Se 4 steder mere
Bager
Bertels bageri
Ca. 60 m · 2 inden for 1 km
Café
Dalle Valle Herlev
Ca. 355 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 349 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Herlev Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
253 m
Motorvej
328 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rødovre Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
7,8 promille
Indbyggere
ca. 45.100

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.632 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.885 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.366 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36721800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2610 Rødovre