Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lysbrovej 25

2610 Rødovre

Fra EDC

5.995.000 kr.

57.095 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 4.224 kr./md.

  • 105 m²
  • 641 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
105 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
641 m²

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,9 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20266.300.000 kr.
  • Nuværende pris5.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Lysbrovej 25 i det eftertragtede Islev Skoledistrikt finder du denne charmerende villa, der med sine 105 m² boligareal byder på en hyggelig og funktionel indretning. Beliggende på en rummelig grund på 641 m², er denne bolig det ideelle valg for dem, der ønsker en kombination af bynærhed og ro. Villaen er i ét plan og rummer tre værelser, der alle er lyse og indbydende, hvilket gør det nemt at indrette sig efter familiens behov. Indretningen er enkel og funktionel med en åben og lys stue, der inviterer til hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet er velholdt og har plads til både madlavning og samvær. Badeværelset er ligeledes velholdt og funktionelt indrettet. Udenfor finder du en dejlig have, der er nem at vedligeholde og perfekt til både leg og afslapning. Her er der rig mulighed for at nyde de solrige dage på terrassen eller i de grønne omgivelser. Islev Skoledistrikt er kendt for sine rolige omgivelser og gode transportmuligheder, hvilket gør det til et populært valg for børnefamilier og pendlere. Området byder på flere grønne arealer og små parker, der giver gode muligheder for udendørsaktiviteter. Med kort afstand til både indkøbsmuligheder, lokale skoler og institutioner, samt nem adgang til offentlig transport og motorveje, er beliggenheden yderst attraktiv. Her får du en bolig, der både tilbyder fredelige omgivelser og nem adgang til byens pulserende liv, hvilket gør Lysbrovej 25 til et oplagt valg for dem, der ønsker at kombinere det bedste fra begge verdener.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Herlev
Ca. 650 m
Bus
Islev, Viemosevej
Ca. 390 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 470 m
Skoledistrikt
Rødovre kommune
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 318 m
Se 4 steder mere
Bager
Bertels bageri
Ca. 315 m · 3 inden for 1 km
Café
Dalle Valle Herlev
Ca. 660 m
Fitness
PureGym
Ca. 651 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Herlev Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
389 m
Motorvej
457 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rødovre Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
7,8 promille
Indbyggere
ca. 45.100

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.224 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.332 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.909 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36721800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2610 Rødovre