Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Nyager Vænge 8

2610 Rødovre

Fra EDC

7.800.000 kr.

54.167 kr/m²

Ejerudgift 4.524 kr./md.

  • 144 m²
  • 595 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
595 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.800.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderneroligt

Mæglerens beskrivelse

Nyagervænge 8 er en velholdt og indbydende villa på 144 m² i ét plan, hvor funktionalitet og moderne opdateringer går op i en højere enhed. Boligen rummer 2 stuer, 1 samtalekøkke, 2 toiletter og 1 bad, samt 3 soveværelser, der giver plads til både familie, gæster og fleksible indretningsmuligheder. Hjemmets opdaterede køkken fremstår som et naturligt samlingspunkt med god arbejdsplads og en behagelig forbindelse til de øvrige opholdsrum. Stuen og spisestuen ligger i forlængelse af hinanden og skaber et harmonisk flow, der gør boligen velegnet til både hverdag og sociale sammenkomster. Det er muligt at åbne køkken op til stuen, hvis man ønsker dette. Badeværelserne fremstår velholdte og praktiske, og bryggerset giver de nødvendige faciliteter til en effektiv hverdag. De forskellige værelser er indrettet med fokus på funktion og ro, og hele boligen fremstår gennemført og tidssvarende. De store vinduespartier sikrer et flot lysindfald og skaber en behagelig atmosfære i alle opholdsrum. Udenfor venter en privat og velanlagt have, der indbyder til både afslapning og udeliv. Her finder du flere terrasser, gode lækroge og grønne omgivelser, der giver en følelse af fred og privatliv. Haven er ideel til både leg, grillaftener og stille stunder, og den er let at holde. Ejendommen ligger i et roligt og eftertragtet kvarter i Rødovre, tæt på både natur, indkøb, institutioner og gode transportmuligheder, hvilket gør hverdagen nem og tilgængelig. Nyagervænge 8 er en bolig, der kombinerer moderne komfort, praktiske løsninger og et indbydende udemiljø – en oplagt mulighed for familien, der ønsker en harmonisk og funktionel ramme om hverdagen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Jyllingevej (Tårnvej)
Ca. 157 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 491 m
Skoledistrikt
Rødovre kommune
0.–9. klasse
Grønt område
Schweizerdalsparken
Ca. 582 m
Se 4 steder mere
Bager
Carlsro Bageri
Ca. 986 m
Café
Café Krogen
Ca. 897 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Anger Management
Ca. 923 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Islev Apotek
Ca. 980 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
520 m
Motorvej
639 m
Jernbane
2,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rødovre Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
7,8 promille
Indbyggere
ca. 45.100

Boligøkonomi

Udbetaling 390.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.240.000 kr.
Banklån
1.170.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.524 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.396 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.340 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36721800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2610 Rødovre