1 / 8

Viborgvej 322

7840 Højslev

Fra John Frandsen

1.495.000 kr.

9.708 kr/m²

Ejerudgift 2.286 kr./md.

154 m²
6 værelser
Villa

Til salg i 143 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 154 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1867
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 154 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Bryggers
Terrasse

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 796.447–1.212.678 kr.

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende ejendom med ugeneret beliggenhed ved skøn natur - Drømmer du om fredelige omgivelser, masser af plads og gode udbygninger? Denne charmerende landejendom fra 1867 er beliggende helt ugeneret på en 15.009 m² stor grund, omkranset af træer og natur. Boligen fremstår i ældre stil og trænger til modernisering, men er fuldt beboelig og rummer et godt potentiale for at skabe et skønt hjem. Indretningen byder blandt andet på køkken/alrum, flere opholdsrum, to værelser, badeværelse, bryggers samt udestue med udgang til terrasse og udsigt til de grønne omgivelser. De store udbygninger er et kapitel for sig og giver fantastiske muligheder for maskinopbevaring, værksted, hobbyaktiviteter eller mindre erhverv. En ejendom med masser af muligheder for køberen, der ønsker landlig idyl, albuerum og plads til både drømme og projekter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Nr. Søby Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Højslev Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Tieren; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.286 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.545 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.192 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.