← Tilbage
Vibeholms Vænge 6, 2635 Ishøj, billede 1 af 1

Vibeholms Vænge 6

2635 Ishøj

Fra Estate

4.895.000 kr.

30.031 kr/m²

Ejerudgift 3.506 kr./md.

  • 163 m²
  • 741 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 57 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
741 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu står denne rummelige bolig klar til at byde en ny familie velkommen. Der er passet godt på huset, som ligger i et roligt villakvarter centralt i Ishøj. Fra Vibeholms Vænge er der ikke langt til hverken Ishøj Bycenter, Ishøj station, institutioner eller skole. Tilmed har du Ishøj Havn og Strandparken inden for cykelafstand. Fra den store entré har I adgang til fordelingsgang med adgang til forældre afdeling med stort værelse, badeværelse med seperat bruseniche samt sauna. På modsatte side finder du en kæmpe vinkel stue, hvorfra der er åbent forbindelse til det store køkken-alrum, Køkkenet er fra 2015, meget funktionelt og velholdt. Vinkelstuen med brændeovn har god plads til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er der udgang rigtig dejlig udestue, som kan benyttes hele året. Fra stuen møder du husets børneafdeling med 2 gode værelser samt eget stort badeværelse. Derudover rummer huset et stort bryggers med vaskefaciliteter. Selve haven ligger sydvestvendt og er en have der skal opleves. Den er virkelig lækker. Kontakt os for en fremvisning af dette skønne hus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Baldersbækstien
Ca. 94 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 871 m
Skoledistrikt
Vibeholmskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Vejleåparken
Ca. 846 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Ask Stamhuset
Ca. 1,2 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
397 m
Motorvej
423 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.506 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.273 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.845 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ishøj Aps

43547777

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj