VILLA MED STOR GRUND OG MASSER AF MULIGHEDER I ISHØJ LANDSBY, billede 1 af 8
1 / 8

Torslundevej 15

2635 Ishøj

Fra EjendomsmæglerKompagniet

3.995.000 kr.

40.765 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 3.237 kr./md.

  • 98 m²
  • 1191 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 3 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
98 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1191 m²

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–3,7 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Torslundevej 15 venter en gedigen bungalow med plads og karakter, en stor grund og en oplagt mulighed for at skabe et hjem, der passer præcis til jeres ønsker. Villaen er opført i 1938 og byder på 98 m² bolig samt en funktionel kælder på hele 77 m². Stueplan rummer en opholdsstue, køkken, et værelse og et toilet. Hertil tre værelser på det øvre plan, som kan indrettes som eksempelvis soveværelse, børneværelser eller hjemmekontor. Indretningen danner et godt udgangspunkt, mens boligens nuværende stand giver den næste ejer mulighed for at modernisere og sætte sit helt eget præg. Kælderen tilfører mange ekstra kvadratmeter med bl.a. bad, toilet og gode muligheder for opbevaring, vaskefaciliteter, værksted og hobbyrum. Ejendommen har jordvarmeanlæg, solfanger og en garage på 19 m². Udendørs får I en stor grund på 1.191 m² med god plads til både udeliv, leg, hønsegård, køkkenhave og kommende haveprojekter. Her kan der skabes flere hyggelige opholdsmiljøer med plads til at nyde de grønne omgivelser. Beliggenheden kombinerer landsbyens rolige atmosfære med en nem hverdag. Ishøj Landsby er omgivet af åbne marker og natur, mens skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og dagligvareindkøb findes i nærområdet. Til de større indkøb ligger Taastrup Hovedgade City2 inden for kort afstand med et bredt udvalg af butikker, spisesteder og oplevelser. Områdets busforbindelser giver samtidig gode muligheder for at komme videre mod Ishøj Station eller Høje Taastrup Station ligesom der er nem adgang til de overordnede vejforbindelser. Her får I en ejendom med plads, potentiale og en attraktiv balance mellem grønne omgivelser og hverdagens praktiske behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Torsbo
Ca. 333 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 195 m
Skoledistrikt
Ishøj Skole
0.–9. klasse
Se 2 steder mere
Café
Ishøj Golf
Ca. 611 m
Fitness
The Sand Box
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
2,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.237 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.634 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.020 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj