Ishøj Bygade 49, 2635 Ishøj, billede 1 af 1

Ishøj Bygade 49

2635 Ishøj

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

30.744 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 4.727 kr./md.

  • 195 m²
  • 2813 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 30 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2813 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–5,9 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den naturskønne udkant af Ishøj Landsby udbydes nu en charmerende og stråtækt ejendom, hvor I kan få opfyldt ønsket om rigelig plads til både familielivet, hobbylivet og udelivet. Ejendommen dateres til år 1800, og den præsenterer sig udadtil med hvidpudset facade, småsprossede vinduer og stråtag, mens de blotlagte bjælker tilfører hjemmet charme. Tre længer ligger omkring en hyggelig gårdsplads med toppede brosten, og længerne rummer både boligen, en garage, et værksted og et separat udhus, der byder på en masse spændende indretningsmuligheder. Boligens 195 kvadratmeter fordeler sig over to etager med en lys og venlig atmosfære. Førstesalen er dedikeret til husets tre værelser, hvoraf det ene har udgang til en altan, mens de alle har udsigt til de grønne omgivelser. Nedenunder venter bl.a. et badeværelse og ikke mindst hjemmets to dejlige opholdsrum, som tæller stuen og spisekøkkenet. Her får I en stor, lys stue med både pejs og fri passage til en overdækket terrasse, og I får et naturligt samlingspunkt i køkkenet, der også har adgang til en solrig terrasse i haven. Det er en 2.813 kvadratmeter stor matrikel, der indrammer ejendommen, så der er luft omkring jer. Turen går gennem en skøn have med hyggekroge, solterrasser og en romantisk bænk omkring det store træ midt på plænen. Herude er der plads til at indfri havedrømmene, hvad end de handler om højbede og køkkenhave eller shelter og bålplads. Det tager jer mindre end en halv time at køre fra det indre København til Ishøj Landsby, hvor den hyggelige landsbystemning lever i bedste velgående. Her får I følelsen af at flytte på landet, særligt når I bosætter jer på denne adresse, hvor I har hjemme blandt åbne marker. I får dog det bedste af begge verdener, for selvom markerne er jeres nærmeste naboer, har I også hverdagens gøremål lige om hjørnet. Ishøj Landsby har nemlig skole, hal, pasningstilbud og indkøb, så det bliver nemt at få dagligdagen til at gå op.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Køgevej
Ca. 634 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 760 m
Skoledistrikt
Ishøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 2 steder mere
Café
Cafe Højen
Ca. 907 m
Fitness
The Sand Box
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,2 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.727 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.835 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.412 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vallensbæk

43542122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj