Rækkehus i tre etager med privat gårdmiljø centralt i Ishøj, billede 1 af 8
1 / 8

Vejledalen 236

2635 Ishøj

Fra Boligbutikken

2.995.000 kr.

48.306 kr/m²

Ejerudgift 2.639 kr./md.

  • 62 m²
  • 66 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
62 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
62 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
66 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vejledalen 236 i Ishøj får du et rækkehus fra 1978 på 62 m², hvor de tre etager udnytter pladsen godt og giver en naturlig opdeling mellem ophold og rum til ro. Beliggenheden er attraktiv i et populært og roligt kvarter med kort afstand til hverdagens behov og gode stisystemer, der gør området trygt og overskueligt for både singler, par og familier. Boligen rummer i alt tre værelser fordelt på flere etager, hvilket skaber en fin rytme i hverdagen. I stueplan oplever du en sammenhængende entré, køkken og stue, hvor ophold og madlavning går naturligt hånd i hånd. Køkkenet er indrettet med løsninger, der udnytter pladsen effektivt, mens stuen har en størrelse og form, som gør det enkelt at indrette med både spiseplads og sofagruppe. På første sal ligger boligens mere private del med to regulære værelser og et badeværelse med bruseniche og tidssvarende materialer, så rummet opleves velorganiseret og moderne. Her er også vaskesøjle integreret i indretningen, så tøjvask bliver en naturlig del af hverdagen uden at optage unødig plads. Øverst på anden sal finder du det tredje værelse. Fra stuen træder du direkte ud i et velindrettet gårdmiljø med fliser og plads til havemøbler, krukker og grønne indslag. Uderummet opleves som en forlængelse af boligen, hvor den intime afgrænsning mod naboerne skaber ro og privatliv. På det beskedne grundareal på 66 m² får du et overskueligt uderum med mulighed for personlig indretning, så du kan skabe dit eget frirum i hverdagen. Området omkring Vejledalen byder på kort afstand til indkøb, skole og daginstitutioner, der alle er nemt tilgængelige til fods eller på cykel via de gode stisystemer. I har bekvem adgang til offentlig transport og motorvejsnettet, hvilket giver fleksible muligheder for at komme rundt i Ishøj, Storkøbenhavn og ind mod København. De grønne områder, legepladser og idrætsfaciliteter i lokalområdet gør det let at kombinere familieliv, fritid og hverdagens gøremål. Ishøj tilbyder både aktive fritidsmuligheder og rekreative omgivelser med grønne arealer, kyst og natur, der indbyder til oplevelser året rundt. Alt i alt får du et rækkehus, der fungerer som en velorganiseret base i en kommune med et aktivt byliv og gode muligheder for dig, der ønsker en praktisk hverdag med plads til ro, nærvær og oplevelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 501 m
Bus
Strandparkstien
Ca. 189 m
Dagligvarer
Q8
Ca. 289 m
Skoledistrikt
Gildbroskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 277 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 644 m
Café
Cafe Spiren
Ca. 261 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 693 m
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 744 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
864 m
Sø
669 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.639 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.181 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.472 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj