Søvangen 39, 2635 Ishøj, billede 1 af 1

Søvangen 39

2635 Ishøj

Fra Estate

9.995.000 kr.

44.621 kr/m²

Vurderet 35% over markedet

Ejerudgift 4.797 kr./md.

  • 224 m²
  • 788 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 52 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
224 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1995
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
253 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,3 mio. kr.

35% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en unik Liebhavervilla i 1. række. Med denne utrolig gode beliggenhed får du direkte adgang til områdets fantastiske natur. Stisystemerne udfolder sig lige udenfor døren og kan nydes i alle årstiderne. Med husets forskudte plan får du det maksimale ud af udsigten over både vandet og strandparken. Indenfor mødes du af en rummelig entre med adgang til huset gæstetoilet. Videre møder du køkkenalrummet der vil fange de flestes interesse. Her er du midt i huset med fordeling til alle plan/rum. Du får et utroligt lysindfald fra alle sider her og kan virkelig fornemme hvordan de forskudte plan udfolder sig.oppe får du en stor stue der kan samle hele familien. Her er plads til både sofaarrangement og læsehjørne. Udsigten fra stuen er uovertruffen. Nuværende ejer har fået godkendelse til opførelse af en tagterrasse med udgang fra stuen. - Se billede med illustration eller spørg os for mere information. I den hyggelige udestuen kan du opholde dig hele året. Her kan du sætte stemningen med det dæmpbare lys. Huset har en fordelingsgang med 3 soveværelser og badeværelse. Underetagen er oplagt til teenageafdeling eller hjemmearbejdsplads. Her er 2 gode værelser og et opholdsrum, samt bryggers og badeværelse. Der er udgang til haven fra alle rummene. Dette hus skal opleves! Book din vurdering på 4354 7777 eller via hjemmesiden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 1,1 km
Bus
Industriskellet
Ca. 341 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 414 m
Skoledistrikt
Vejlebroskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 649 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 1,0 km
Café
Cafe Mågen
Ca. 856 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
616 m
Sø
231 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.797 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.285 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ishøj Aps

43547777

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj