Hjortevangen 4, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Hjortevangen 4

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

39.000.000 kr.

156.000 kr/m²

Ejerudgift 10.173 kr./md.

  • 250 m²
  • 959 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 484 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
250 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2023
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
959 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Gulvvarme
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

roligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne liebhavervilla beliggende på stor vestvendt grund på hele 959 kvm med udsigt til Elsas Fondens park, have og sø. Beliggenheden bliver ikke bedre på en meget stille vej med kun få hundrede meter til Christiansholms Mose, Strandvejen og Dyrehaven. Derudover ligger Skovgårdsskolen og Sct. Joseph Søstrenes Skole i sikker gåafstand. Der er terrasser på begge sider af huset, så man kan sidde ugeneret og i sol uanset tidspunktet på dagen og nyde udsigten over søen. Man bydes velkommen i en flot lys hall med gæstetoilet, stort flot køkken et smukt snedkerkøkken i åben forbindelse til stuen. Alt i køkkenet er i de bedste hårde hvidevarer. 1. salen er indrettet med 3 gode værelser, stort flot badeværelse samt forældre afdeling. Kælderen er indrettet med 3 store opholdsrum, bryggers samt et flot badeværelse. Ejendommen har gulvvarme på alle plan, og et intelligent styresystem som du styrer på din smartphone. Alt lys, lyd osv. kan programmeres. Det bliver ikke mere gennemført end denne smukke patriciervilla med en helt unik udsigt. Denne villa er mere end blot et hus det er et hjem, der byder på livskvalitet og uforglemmelige minder. Bestil en fremvisning i dag og oplev, hvordan dette hjem kan blive jeres nye fristed. Kontakt Lars Lützhöft på tlf. 2920 2920 for nærmere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,2 km
Bus
Ordrup Vænge
Ca. 283 m
Dagligvarer
Ordrup Købmand
Ca. 365 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 100 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 478 m · 3 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 693 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 682 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
707 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
376 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.950.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
31.200.000 kr.
Banklån
5.850.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.173 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
199.534 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
164.253 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Charlottenlund - Klampenborg

39482920

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund