190 kvm Eurodan vinkelvilla fra 2023 med hele 5 værelser, billede 1 af 8
1 / 8

Vestre Ibsvej 13

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

10.495.000 kr.

55.237 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.589 kr./md.

  • 190 m²
  • 819 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
819 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–10,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med særdeles attraktiv beliggenhed i det "gamle strandvejskvarter" midt i Solrød, udbydes denne velbyggede familievilla i ét plan. Her er plads til hele familien i disse skønne og børnevenlige rammer, hvor du har få hundrede meter til alle tænklige faciliteter, så som det hyggelige Solrød Center, S-station, Munkekærskolen, idrætsfaciliteter, svømmehal og ikke mindst det skønne miljø omkring vores dejlige badestrand og vandsportsfaciliteter samt madboder omkring Strandens Hus. Komforten er naturligvis i top med gulvvarme overalt, ventilationsanlæg samt et absolut minimum af vedligeholdelse. Indretningen byder på stor entré, praktisk bryggers med fjernvarmeinstallation, vaskefaciliteter, teknikskab samt god opbevaringsplads. Pænt gæstebadeværelse med bruseniche, børneafdeling med 3 store værelser. Stort og dejlig lyst opholdsareal i vinkel med stort alrum med veludstyret køkken og direkte adgang til hyggelig opholdsstue. Depotrum, godt værelse/kontor, forældreafdeling med walk-in, skabsvæg samt direkte adgang til badeværelse med dobbelt brus og smukt badekar. Grunden fremstår med flere dejlige terrassearealer, heraf én overdækket samt udhus og overdækning til cykler.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 968 m
Bus
Lundehusvænget
Ca. 142 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 716 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Munkekær parken
Ca. 706 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 696 m
Café
Cafe A Solrød Strand
Ca. 865 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 889 m
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 944 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
523 m
Sø
1,0 km
Motorvej
893 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.589 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.546 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.052 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand