Spændende arkitektegnet villa fra 2022 med naturskøn beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Hovgårds Alle 34

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

8.645.000 kr.

53.364 kr/m²

Ejerudgift 3.392 kr./md.

  • 162 m²
  • 815 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 39 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
162 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
815 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20268.895.000 kr.
  • Nuværende pris8.645.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggende i 1. række med udsigt til fredet område i Karlstrup Mose, med fritgående køer som nærmeste naboer, bliver lokationen næppe bedre. Her bor du i 1. parket til naturen og årstidernes konstante skiften. Grunden på 815 kvm. er et kapitel for sig og fremstår yderst indbydende med dobbelt carport, udhus, smukke træterrasser rundt om huset, hyggeligt bålsted med bænke, fine kroge og smuk gammel beplantning. Ejendommen fremstår med kant og karakter og skiller sig bestemt ud fra mængden allerede fra første øjekast. 162 velindrettede kvm og en skøn varm atmosfære venter indenfor og indretningen byder på entré hvor den lige linje igennem huset afspejler de stramme linjer i husets arkitektur og indretning. Praktisk bryggers med skabe, vaskefaciliteter og god opbevaringsplads. 2 store værelser, godt værelse/kontor, smukt badeværelse med bruseniche. Skønt opholdsrum med lofter til kip og fokus på den skønne udsigt til naturen, hvor de store vinduespartier inviterer til at blive betaget af landskabet. Køkkenet er veludstyret og her er god plads til store selskaber, opholdsstuen er intim og hyggelig. Forældreafdeling med skønt soveværelse, flot garderoberum og direkte adgang til eget badeværelse med stor bruseniche. Komforten er i top med gulvvarme overalt, ventilationsanlæg, og her er et minimum af vedligeholdelse samt lave driftudgifter i form af opvarmning via luft/vand varmepumpe.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fåreager
Ca. 263 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 323 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 260 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
802 m
Sø
610 m
Motorvej
558 m
Jernbane
738 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 432.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.916.000 kr.
Banklån
1.296.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.392 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.367 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.546 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand