Flot udsigtsvilla på 177 kvm i 2. række til vandet, billede 1 af 8
1 / 8

Spurvevej 21

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

13.495.000 kr.

82.791 kr/m²

Ejerudgift 6.558 kr./md.

  • 163 m²
  • 542 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
162 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
542 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vejen ender blindt, hvor stranden starter, og i 2. række til vandet ligger jeres nye hjem med udsigt over den blå horisont. Her skal I se nærmere på en moderne og gennemført kvalitetsvilla på en af Solrøds bedste adresser. Beliggenheden er et kapitel for sig. I bliver naboer til områdets bedste badestrand, og jeres hus er den ejendom i 2. række, der ligger tættest på vandet og dermed på linje med de øvrige huse i første række. Der er altså få skridt til stranden, som I kan bruge hver dag året rundt, for her kan I både bade og gå lange ture. I slår jer ned i et kvarter, som er trygt og børnevenligt. Fra den lukkede villavej kan I gå til det meste og cykle til resten, så det bliver nemt at få hverdagen til at gå op. Der er kort vej til både skole og pasningstilbud, og der er heller ikke langt til indkøb og butikkerne i Solrød Centret, som ligger side om side med stationen. Med kun 850 meter til S-toget er det nemt at sætte kurs mod København, og i bil tager turen ikke mere end en halv time. Herfra kan I vende blikket hjem mod villavejen, hvor I overtager det vel nok et af flotteste huse på hele vejen. Byggeåret hedder 2017, og huset står som nyt. Villaen er opført i gode, eksklusive materialer og med fokus på minimal vedligeholdelse, så den præsenterer sig med en facade i Petersen-tegl samt et zinktag, der har en imponerende levetid. Dertil kommer døre og vinduer af mærket Outline, og siden opførelsen er der opdateret med folie på vinduerne. Bilen køres direkte i carporten, der matcher huset med sin flotte zinkbeklædning, og en bred indkørsel giver desuden plads til mindst fire biler. I forlængelse af carporten finder I et lækkert anneks, som er fuldt isoleret, og her er der indrettet med nye vaskefaciliteter, et ekstra køleskab samt to døre, så fra annekset kan I træde direkte ud til sol og sommer i haven. Herude kan I leve jeres bedste udeliv under åben himmel. Indenfor de seneste år er der lagt nye fliser, så også haven kræver meget lidt vedligeholdelse, og mod syd er der solgaranti på den lækre træterrasse. Endelig er tiden kommet til en tur gennem boligen, som er skabt til at imponere. De flotte egetræs parketgulve er lagt i det elegante sildebensmønster, og de løber som en rød tråd gennem hjemmet; fra stueetagen mod stuen på førstesalen, hvor I får et fantastisk opholdsrum, der fuldendes af loft til kip og store gavlvinduer mod havudsigten. Skydedørene skaber her en flydende overgang til de to altaner, hvor I går både solen og udsigten i møde. Kvadratmeterne er perfekt fordelt i stueplan, hvor I bydes velkommen i en entré med indbygget skabsplads. Herfra folder etagen sig ud med to oplagte børneværelser samt to pæne badeværelser, hvoraf det ene ligger som en del af en forældreafdeling. Alt det bindes sammen af det åbne køkken-alrum, der giver familien et naturligt samlingspunkt, hvor lyset strømmer ind, mens dobbeltdøre viser vej ud på træterrassen. Bedre bliver det ikke.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 815 m
Bus
Østre Strandvej
Ca. 371 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 548 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Ole Hansen Parken
Ca. 741 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 453 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe A Solrød Strand
Ca. 573 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 617 m
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 728 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
82 m
Sø
1,7 km
Motorvej
1,5 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.558 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.082 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.874 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand