Velholdt familievilla på 138 veldisponerede kvm i børnevenlige omgivelser, billede 1 af 8
1 / 8

Hyldebærhaven 3

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

5.695.000 kr.

41.268 kr/m²

Ejerudgift 3.723 kr./md.

  • 138 m²
  • 762 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
762 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–6,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er bare rigtigt dejligt at komme hjem til Hyldebærhaven. Her står en pæn og velholdt etplansvilla til salg, der foruden en god planløsning, værelser i gode størrelser og åbne opholdsarealer giver dig sol, læ og kvalitetstid i haven. Med nøglerne til huset og dets 138 aldeles veldisponerede kvm får også du hjemme på en lukket villavej med gode naboer og små stier, der fletter det børnevenlige område sammen. Herfra er der hverken langt til Munkekærskolen, idrætsfaciliteterne eller Solrød Centret, og sådan går hverdagens kortspil let op. På cykel tager det desuden ikke engang fem minutter at trille til Solrød Strand Station, hvorfra E-toget når til København H på 31 minutter. Tilbage til det solide hus fra 1972 – en arkitektonisk periode, der var præget af meget store vinduespartier og en meget funktionel planløsning. Begge dele vil du også opleve, at denne bolig byder på, samtidig med at den har fulgt med tiden, og blandt andet blev vinduer og døre udskiftet og fjernvarmen/termostaterne blev udskiftet i 2025. Værelsesafdelingen består af tre gode værelser, et badeværelse, et gæstetoilet og et stort bryggers, mens hjemmets opholdsrum orienterer sig mod dagslyset i syd. Stuen er lys og indbydende med vinduer og terrassedøre mod syd og vest, og køkkenet ligger i åben forbindelse. Her blev kogepladen og emhætten udskiftet i 2024 – igen for at understrege, at der er blevet fikset og moderniseret, når behovet er opstået. Med andre ord flytter du ind i et hjem, der er lige til at gå til. Terrasserne, der blev etableret i henholdsvis 2023 og 2026, er også lige til at indtage. En læmur sørger for, at den største – vestvendte – terrasse føles som en forlængelse af boligen, og resten af haven flyder ud i græsplæne. Den er således til for at nyde og ikke for at yde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 605 m
Bus
Elmelyparken
Ca. 218 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Solrød Center
Ca. 487 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 264 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Solrød
Ca. 503 m · 2 inden for 1 km
Café
CAFE ISO
Ca. 530 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 793 m
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 700 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,0 km
Motorvej
415 m
Jernbane
486 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.723 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.375 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.223 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand