Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand, billede 1 af 1

Lerchenborgvej 4

2665 Vallensbæk Strand

Fra EDC

8.695.000 kr.

42.623 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 5.505 kr./md.

  • 204 m²
  • 1120 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
204 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1120 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Gulvvarme
  • Garage

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,5 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

børnevenligtroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Vallensbæk Strand har en særlig ro over sig. Her ligger gaderne stille, naboerne kender hinanden, og lige for enden af vejen venter strandparken med både vand og grønne områder — natur i alle afskygninger, som man kan nyde året rundt. Det er et område, hvor børn stadig cykler rundt på egen hånd, og hvor der er plads til at trække vejret — både ude og inde. På Lerchenborgvej 4 finder du en villa, der er skabt til dem, der vil have plads — til børnene, til hverdagen og til de gode stunder i haven. Boligen er opført i ét plan og rummer imponerende 204 m² fordelt på fire store og rummelige værelser. Det ene plan gør hverdagen let — ingen trapper, ingen opdeling, bare en naturlig sammenhæng mellem boligens rum. I 2007 gennemgik huset en gennemgribende renovering, hvor stort set alt blev fornyet fra bunden: nyt tag, nye vinduer og gulvvarme i hele huset, der sikrer en behagelig varme året rundt. En større tilbygning fra 2007 tilføjede et master bedroom med eget badeværelse og walk-in closet, og skabte samtidig en naturlig opdeling af hjemmet med forældre og en børneafdeling. Den private forældreafdeling giver mulighed for at trække sig tilbage og lade op, mens børnene har deres egne rum i den anden ende af huset — en løsning der giver ro til alle i familien. Stueområdet blev ligeledes udvidet med en elegant tv-stue med loft-kip og store vinduer, der sikrer et fantastisk lysindfald og direkte adgang til den solrige stenbelagte terrasse. Køkkenet er senest renoveret for fire år siden med hvide grebsfri fronter og stenbordplade — stilrent og indbydende, og klar til både hverdagens madlavning og weekendens store middage. Det åbne køkkenalrum binder det hele sammen og skaber naturlig plads til det lange middagsbord og de spontane hverdagsøjeblikke, der binder en familie sammen. Udenfor venter en grund på hele 1.120 m² — en af de større i området — med sydvendt have og sol fra morgen til aften. Stenbelagte terrassemiljøer flere steder på grunden giver mulighed for at følge solen og finde det perfekte sted til morgenkaffen, frokostbordet eller aftensmaden under åben himmel. En rummelig garage med værkstedsplads og et separat skur til haveredskaber sørger for, at der er orden i tingene — også den praktiske side af huslivet er tænkt godt ind. Dette er et hjem, der er klar til at blive taget i brug fra dag ét. Ingen renoveringsprojekter venter, ingen kompromisser skal accepteres — her er blot god, gennemtænkt plads og en ramme, hvor familielivet kan folde sig fuldt ud. Forestil dig børnene i haven, en stille morgen med kaffe på terrassen og en hverdag, hvor der simpelthen er plads til det hele — med naturen lige om hjørnet. Velkommen til Lerchenborgvej 4.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vallensbæk
Ca. 1,1 km
Bus
Vallensbæk Havnevej
Ca. 585 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 338 m
Skoledistrikt
Egholmskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 747 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,1 km
Café
Strandbaren
Ca. 500 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Vallensbæk Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
531 m
Sø
174 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
2,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 434.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.956.000 kr.
Banklån
1.304.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.505 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.723 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand

43544254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2665 Vallensbæk Strand