← Tilbage
Villa til salg hos EDC Morten Jepsen, billede 1 af 1

Ravnsbjerggårdsvej 306

3480 Fredensborg

Fra EDC

7.395.000 kr.

46.219 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 4.421 kr./md.

  • 160 m²
  • 946 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
160 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
946 m²

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,4–7,1 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne dejlige og moderne villa, smukt beliggende på en af Fredensborgs mest eftertragtede villaveje. Her får I en gennemtænkt bolig med en optimal planløsning, der matcher den moderne børnefamilies behov såvel som det pladskrævende pars ønsker om komfort og funktionalitet. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og opholdsstuen, der smelter sammen i ét stort og indbydende opholdsrum. Den ensidige taghældning og de store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og skaber en luftig atmosfære med en skøn fornemmelse af rum og udsyn. Herfra er der direkte udgang til den solrige terrasse, som danner de perfekte rammer om både hverdagslivet og lange sommeraftener med familie og venner. Udenfor venter en dejlig, ugeneret og solrig have, hvor privatliv og nærvær går hånd i hånd. De flere hyggelige opholdsmiljøer inviterer til alt fra stille stunder i solen til livlige grillaftener med familie og venner. Her er plads til både børnenes leg og de voksnes afslapning – omgivet af grønne omgivelser og med en sjælden følelse af fred og ro. Som en ekstra bonus rummer ejendommen et velisoleret anneks, der tilfører boligen stor fleksibilitet. Her er oplagte muligheder for at indrette et hyggeligt gæsteværelse, et selvstændigt teenageafsnit, et roligt hjemmekontor eller måske et kreativt hobbyrum – alt efter familiens behov og ønsker. Et ekstra rum, der giver frihed i hverdagen og kan tilpasses livets forskellige faser. Ejendommen ligger i et trygt og børnevenligt kvarter med direkte adgang til Knurrenborg Vang. Her er sikre stisystemer til den nye skole ved Vilhelmsro, integreret daginstitution og dagligvareindkøb, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Kvarteret er kendt for sin rolige og imødekommende atmosfære – et oplagt sted at skabe en tryg opvækst for familiens yngste. Fredensborg by forener historisk charme med nogle af Nordsjællands smukkeste naturomgivelser. I bor tæt på både Fredensborg Slot, Esrum Sø og de mange naturoplevelser i Knurrenborg Vang. Skoven byder blandt andet på motions- og løbestier, shelterplads samt det populære Glenten Motions- og Legerum, hvor børn kan udfolde sig på naturlegepladsen, mens de voksne kan benytte områdets udendørs fitnessfaciliteter. Denne unikke ejendom giver jer en sjælden mulighed for at bo med naturen som nærmeste nabo – i et af Fredensborgs mest attraktive og familievenlige områder, hvor ro, tryghed og naturoplevelser går hånd i hånd med en velfungerende hverdag. Her får I ikke blot et hus, men et hjem med plads til familieliv, fællesskab og gode minder i mange år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ravnsbjerggårdsvej
Ca. 63 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 275 m
Se 1 sted mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
417 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 369.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.916.000 kr.
Banklån
1.109.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.421 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.637 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Jepsen

48481150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg