Villa til salg hos EDC Morten Jepsen, billede 1 af 1

Asminderødhave 27

3480 Fredensborg

Fra EDC

6.250.000 kr.

45.290 kr/m²

Ejerudgift 3.634 kr./md.

  • 138 m²
  • 486 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
486 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en indflytningsklar 1-plans kædevilla, opført i 2018 af det anerkendte byggefirma Lind & Risør. Her forenes kvalitet, komfort og minimal vedligeholdelse i en bolig, der er perfekt til både børnefamilien, seniorerne og alle, der ønsker et nemt og bekvemt hjem. Central beliggenhed Her bor I midt i Fredensborg – med byens hyggelige handelsliv, dagligvarebutikker, stationen, skole, daginstitutioner, Fredensborg Slot og den smukke slotspark inden for kort gåafstand. I nærområdet finder I desuden Esrum Sø og Fredensborg Golfklub, som giver rig mulighed for naturoplevelser, vandreture og aktiv fritid. Ejendommen er beliggende som det bedste kædehus i bebyggelsen - med sydvendt have og udsigt til de grønne fællesarealer. Boligen Huset er opført i kvalitetsmaterialer og indrettet med fokus på funktionalitet og komfort. Planløsningen er gennemtænkt med gulvvarme i hele boligen, og de stilrene løsninger fuldendes af: · Energivenlige hårde hvidevarer fra Miele · Varmegenvindingsanlæg, der sikrer et sundt indeklima og lavt energiforbrug · Fjernvarme · Vognport med integreret og isoleret udhus Udelivet Haven er anlagt med fokus på ro og afslapning. Her kan I nyde solen hele dagen. Den ekstrastore terrasse danner den perfekte ramme for både sommerhygge og gæstebesøg. Kvarteret Området er roligt og trygt med en imødekommende naboskabskultur. Her er børnene i sikre hænder, for de kan færdes frit via Fredensborgs stisystemer til både skole, sport og venner – helt uden at krydse trafikerede veje. Kort sagt får I her en moderne, energivenlig og indbydende bolig med en af byens bedste beliggenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 586 m
Bus
Asminderødgade
Ca. 308 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 912 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 191 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 896 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 960 m
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
587 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.000.000 kr.
Banklån
937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.634 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.980 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.326 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Jepsen

48481150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg