Villa til salg hos EDC Bent Nielsen a/s, billede 1 af 1

Nørredamsvej 60

3480 Fredensborg

Fra EDC

7.795.000 kr.

43.792 kr/m²

Ejerudgift 3.555 kr./md.

  • 178 m²
  • 1479 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2025
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
131 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1479 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et hjem, hvor hverdagens små øjeblikke kan udfolde sig i rolige og trygge rammer? Velkommen til Nørredamsvej 60 i smukke Fredensborg – en totalrenoveret villa, der kombinerer moderne komfort med charmerende historik. Denne indbydende bolig byder på 178 m², fordelt på fire rummelige værelser og to stilfulde badeværelser. Her finder I en forældreafdeling, der giver mulighed for privatliv, mens de øvrige værelser er perfekte til børn eller gæster. Det kvalitetskøkken, skabt af en dygtig køkkensnedker, indbyder til madlavning og samvær, og den skjulte indgang til bryggerset gør hverdagen praktisk og overskuelig. Villaen er beliggende i et roligt og børnevenligt villakvarter med kort afstand til Endrup Skolen, hvilket gør det til det ideelle hjem for familier og par, der ønsker at skabe minder sammen. Den nyrenoverede tilbygning og de store terrassemiljøer på tre sider af huset indbyder til uforglemmelige stunder under åben himmel. Her får I ikke blot et hus, men et hjem, hvor livets glæder kan blomstre. Kom og oplev det selv!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 435 m
Bus
Bournonvillesvej
Ca. 388 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 424 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 476 m
Se 2 steder mere
Café
& much more
Ca. 813 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 878 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
940 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
77 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.236.000 kr.
Banklån
1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.555 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.403 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.351 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bent Nielsen a/s

48269911

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg