Villa til salg hos EDC Bent Nielsen a/s, billede 1 af 1

Søvej 1B

3480 Fredensborg

Fra EDC

9.500.000 kr.

41.667 kr/m²

Ejerudgift 6.000 kr./md.

  • 228 m²
  • 1880 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
228 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1995
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1880 m²

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–9,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmen om det perfekte hjem i Nødebo Velkommen til Søvej 1b, en lys og indbydende herskabsvilla, der er skræddersyet til familielivet. Her får I en skøn bolig med en parklignende og ugeneret have, der indbyder til leg, afslapning og hyggelige stunder med familien. Boligen strækker sig over 228 m² og byder på masser af plads, hvilket giver rig mulighed for at indrette jer, som I ønsker. Den stilsikre modernisering, som ejer har gennemført, sikrer, at villaen fremstår velholdt og indbydende. Førstesalen har potentiale til at rumme 2-3 ekstra værelser, perfekt til børneværelser eller gæsteværelser. Udsigten fra førstesalens balkon er fantastisk: Kik mod Fredensborg over Esrum Sø og fra værelserne også et flot kik mod skoven. Kælderen er højtbeliggende og lys, hvilket skaber en rar atmosfære til leg eller hobbyaktiviteter. Udenfor finder I en tidligere hestestald på 52 kvm, der åbner op for mange kreative anvendelsesmuligheder – måske som værksted, atelier eller gæstehus. Denne villa er ideel for familier, der ønsker et hjem med plads til både leg og ro. Oplev selv denne fantastiske bolig, hvor hverdagens små og store øjeblikke kan udfolde sig i trygge rammer. Gå ikke glip af muligheden for at skabe jeres drømmehjem her i Nødebo. Kontakt EDC og hør mere om denne flotte ejendom.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søparken
Ca. 629 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 212 m
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo
0.–5. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
439 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 475.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.600.000 kr.
Banklån
1.425.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.000 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.126 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.532 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bent Nielsen a/s

48269911

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg