Villa til salg hos EDC Bent Nielsen a/s, billede 1 af 1

Tulstrup Have 64

3400 Hillerød

Fra EDC

3.995.000 kr.

33.571 kr/m²

Ejerudgift 2.870 kr./md.

119 m²
800 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 6 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 119 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1977
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 119 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 800 m²

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmen om det perfekte hjem i Hillerød Velkommen til Tulstrup Have 64, et charmerende parcelhus, der er mere end bare en bolig – det er et varmt og indbydende hjem, hvor minder skabes. Med sine 119 veludnyttede kvadratmeter byder huset på tre rummelige soveværelser og et lyst opholdsområde, der indbyder til hygge og samvær. Her kan familien samles om gode stunder, mens der laves mad i det funktionelle køkken, der åbner op til stuen. Beliggenheden i et børnevenligt kvarter gør dette hjem til det ideelle valg for familier. Med legepladser, skoler og grønne områder lige rundt om hjørnet, er der rig mulighed for at lade børnene udforske og lege trygt. Den dejlige have er et sandt fristed, hvor der er masser af plads til både solbadning og leg. Forestil dig lange sommeraftener, hvor børnene leger, mens du nyder en kop kaffe på terrassen. Dette hus er ikke blot en bolig, men en ramme om et liv fyldt med glæde og samvær. Gør drømmen til virkelighed og oplev, hvordan dette hjem kan blive din families nye base.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 280 m
Skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup; 0.–6. klasse
Grønt område: Cirkuspladsen Tulstrup; Ca. 375 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 327 m
Motorvej: 655 m
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.870 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.267 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.