Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Ågade 30

5270 Odense N

Fra EDC

3.895.000 kr.

26.318 kr/m²

Ejerudgift 2.685 kr./md.

  • 148 m²
  • 742 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2002
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
742 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20263.995.000 kr.
  • Nuværende pris3.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ågade 30, Gl. Næsby, 5270 Odense N. Denne fantastiske villa kombinerer charme og stil med moderne bekvemmeligheder og er det perfekte hjem til den pladskrævende børnefamilie. Villaen, der blev opført i 1927 og senere ombygget i 2002, byder på et boligareal på 148 m² og strækker sig over to niveauer. Ved ankomsten bliver I mødt af en imponerende facade med karakteristiske arkitektoniske træk, der afspejler æstetikken fra en svunden tid. Når I træder indenfor, vil I blive betaget af det omhyggeligt bevarede historiske præg og det moderne præg, der er blevet tilføjet under ombygningen. Stueetagen byder på et lyst og indbydende opholdsområde med gulvvarme, der skaber en behagelig atmosfære og komfortabelt miljø. Det veludstyrede køkken er perfekt til madlavning og familiehygge. Stuen er niveauopdelt, hvilket giver en naturlig med åben opdeling mellem køkkenalrum og dagligstue. Villaen har også to badeværelser– et på hver etage, hvoraf det ene er nyere renoveret. Det er en fantastisk bekvemmelighed at have to badeværelser, der gør morgentravlheden lettere og tilføjer ekstra bekvemmelighed til familielivet. De fire rummelige værelser giver jer rigelig plads til privatliv og personlig udfoldelse. Hvert værelse er smagfuldt indrettet og tilbyder et roligt tilflugtssted for hvile og afslapning. I kan indrette dem som soveværelser, kontorer eller hobbyrum efter jeres behov. Der er også en mindre kælder, som fungerer fint til som opbevaring og huset vaskerum/bryggers. Udenfor kan I nyde den store grund på 742 m², der er anlagt med smukke haver og udendørs opholdsområder, der indbyder til afslapning og rekreation. Det er det perfekte sted til at nyde solrige dage, arrangere udendørs aktiviteter eller bare slappe af i naturskønne omgivelser. Beliggende i Gl. Næsby, tilbyder villaen en rolig og naturskøn beliggenhed, samtidig med at I har nem adgang til skoler, indkøbsmuligheder og transportforbindelser. Denne enestående villa er indflytningsklar og venter bare på at blive jeres drømmehjem. Kom og oplev den unikke kombination af historisk charme og moderne komfort!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skolevej / Bogensevej
Ca. 342 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 310 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 410 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 461 m
Café
Compass Group DK 5104 hos Envases Europe
Ca. 966 m
Fitness
PureGym
Ca. 980 m
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 380 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.597 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.073 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N