Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Næsbyvej 80

5270 Odense N

Fra EDC

2.495.000 kr.

13.861 kr/m²

Ejerudgift 2.168 kr./md.

  • 180 m²
  • 880 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
197 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
880 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Næsbyvej 80 finder du denne skønne og rummelige villa på hele 180 m², der byder på masser af plads og spændende muligheder for den moderne familie. Boligen er beliggende på en dejlig grund på 880 m², som giver god plads til både udendørs aktiviteter, hyggelige stunder og afslapning i haven. Villaen byder på tre lyse og indbydende værelser, der kan indrettes efter jeres behov, hvad enten det er som børneværelser, kontor eller gæsteværelser. En særlig detalje ved ejendommen er lokalet ud mod Næsbyvej, som tidligere har huset en el-forretning. Det giver boligen lidt ekstra historie og karakter – og samtidig et spændende og anderledes rum med flere anvendelsesmuligheder. Her kan eksempelvis indrettes hjemmekontor eller liberalt erhverv. Det nydelige og rummelige køkken byder på god skabsplads og en moderne indretning, hvor der er tænkt på både funktionalitet og æstetik. De to flisebadeværelser er ligeledes rummelige og smagfuldt indrettet, så hverdagens rutiner kan fungere både praktisk og komfortabelt. Dertil kommer en god og anvendelig kælder på 80 m², som blandt andet rummer vaskeafdeling, disponibelt rum og værksted. Her er således rigeligt med ekstra plads til opbevaring, praktiske gøremål og hobbyaktiviteter. Næsby er et attraktivt område for både unge, ældre og familier, hvor du kan nyde en god kombination af hverdagens bekvemmeligheder og naturskønne omgivelser, herunder området omkring Stavis Å. Området byder på skoler og daginstitutioner samt nem adgang til indkøbsmuligheder og et varieret udvalg af takeaway. Samtidig er der gode offentlige transportforbindelser til Odense Centrum, hvor shopping, kultur, restauranter og byliv venter. Næsbyvej 80 er således en oplagt mulighed for dig, der søger en rummelig bolig med god plads, en stor grund og et ekstra lokale med en spændende historie og mange anvendelsesmuligheder. Kontakt os for en fremvisning og oplev mulighederne på Næsbyvej 80. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lisevej / Bogensevej
Ca. 67 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 97 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 327 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 889 m
Café
Café LUMI
Ca. 629 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Løfteriet
Ca. 1,4 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 484 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.168 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.282 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.025 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N