Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Næsbyvej 90

5270 Odense N

Fra EDC

2.795.000 kr.

17.690 kr/m²

Ejerudgift 1.834 kr./md.

  • 158 m²
  • 456 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1951
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2009
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
456 m²

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende muremestervilla beliggende på Næsbyvej 90 i det eftertragtede Næsby. Med et rummeligt boligareal på 158 m² og en yderligere kælder på 72 m², byder denne bolig på masser af plads til den moderne familie. Villaen er fordelt på etage og indeholder plads og værelser, hvilket giver rig mulighed for at indrette både soveværelser, hjemmekontor eller hobbyrum efter behov. Grundarealet er på 456 m², som giver plads til en hyggelig have, hvor man kan nyde de lange sommeraftener. Næsby er et område, der tiltrækker både unge, ældre og familier. Det er kendt for at kombinere bylivets bekvemmeligheder med naturskønne omgivelser, herunder Stavis Å, som er perfekt til afslappende gåture. For familier med børn er der kort afstand til Næsby Skole samt flere daginstitutioner. Indkøbsmulighederne er gode med flere supermarkeder og lokale butikker i nærheden, og der er et bredt udvalg af takeaway-steder. Sport og fritidsaktiviteter er der også masser af muligheder for i Næsby, med adgang til sportsfaciliteter som fodboldbaner, sportshaller og motionsstier. Området er godt forbundet med offentlig transport, hvilket gør det nemt at komme til Odense Centrum, hvor man kan nyde et pulserende byliv og smukke grønne områder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk. Uanset om du søger ro og natur eller byens puls, tilbyder denne muremestervilla den perfekte ramme for dit nye hje

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lisevej / Bogensevej
Ca. 161 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 207 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 399 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 852 m
Café
Café LUMI
Ca. 613 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Løfteriet
Ca. 1,4 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 466 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.834 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.405 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.876 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N