Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Stavadgyden 193

5270 Odense N

Fra EDC

1.795.000 kr.

22.438 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 1.613 kr./md.

  • 80 m²
  • 935 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
80 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
935 m²

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,7 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stavadgyden 193 i Næsbyhoved-Broby er en charmerende villa, der tilbyder en harmonisk kombination af funktionalitet og naturskøn beliggenhed. Med et samlet etageareal på 160 m², fordelt på 80 m² bolig og en yderst anvendelig kælder på 80 m², er der rig mulighed for at skabe et hjem, der passer til dine behov. Boligens mange kvadratmeter giver plads til både privatliv og fælles samvær. Kælderen åbner op for en verden af muligheder, hvad enten du har brug for ekstra opbevaringsplads, et hobbyrum eller et hjemmekontor. Denne ekstra plads gør det muligt at udnytte boligens fulde potentiale og tilpasse den til din livsstil. Grunden på 935 m² er en sand oase, hvor du kan skabe din egen drømmehave. Her er der plads til børnenes leg, afslapning i solen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. De grønne omgivelser inviterer til udendørsaktiviteter og afslapning. Næsbyhoved-Broby er et område, der forener naturskønne omgivelser med praktiske faciliteter. For børnefamilier er der gode skoler og daginstitutioner i nærheden, herunder Spurvelundskolen, der sikrer en tryg opvækst for de yngste beboere. Indkøbsmulighederne er også gode med lokale supermarkeder i Kirkendrup, Næsby og Korup, der dækker alle dagligvarebehov. Området byder på flere parker, skovområder og rekreative stier, der inviterer til udendørsaktiviteter og afslapning. Med sin harmoniske balance mellem natur og byliv er Næsbyhoved-Broby et attraktivt valg for dem, der ønsker det bedste af begge verdener. Stavadgyden 193 er mere end bare en bolig – det er et hjem, hvor du kan skabe minder og leve nærværende i en idyllisk ramme. Kontakt os i dag for at arrangere en fremvisning og oplev, hvordan denne villa kan blive rammen om dit nye liv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Beldringevej
Ca. 189 m
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 776 m
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.613 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.328 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.705 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N