← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Valkendrupsgyden 11

5270 Odense N

Fra EDC

2.695.000 kr.

18.586 kr/m²

Ejerudgift 2.112 kr./md.

  • 145 m²
  • 963 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
145 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
173 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
963 m²

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Valkendrupsgyden 11 i Næsbyhoved-Broby finder du en charmerende villa, der forener komfort og funktionalitet i ét plan. Med et boligareal på 145 m² og 3 rummelige værelser samt spisestue/stue er der rig mulighed for at indrette sig efter familiens behov, hvad enten det er til soveværelser, kontor eller hobbyrum. Villaen er beliggende på en generøs grund på 963 m², der indbyder til udendørs aktiviteter og afslapning i den velplejede have. Her kan I nyde de lange sommeraftener på terrassen eller lade børnene lege frit i trygge omgivelser. Et særligt træk ved denne ejendom er den rummelige garage på 50 m², der ikke blot fungerer som parkeringsplads, men også kan anvendes som værksted eller opbevaringsrum. Indenfor byder boligen på en lys og indbydende atmosfære med et åbent køkken, der gør det nemt at være sammen med familien, uanset om det er til hverdag eller festlige lejligheder. Det åbne design mellem køkken og stue skaber en sammenhængende og hyggelig ramme for familiens daglige liv. Næsbyhoved-Broby er kendt for sine naturskønne omgivelser og praktiske faciliteter. Området byder på gode skoler som Spurvelundskolen, flere daginstitutioner og et væld af indkøbsmuligheder i nærliggende bydele som Kirkendrup, Næsby og Korup. De mange grønne områder og rekreative stier gør det nemt at nyde naturen og holde sig aktiv. Med sin idylliske beliggenhed og bekvemme faciliteter er denne villa et oplagt valg for dem, der ønsker en harmonisk balance mellem natur og byliv. Denne villa er en sjælden mulighed for at få et hjem, der kombinerer moderne komfort med en idyllisk beliggenhed. Her kan I skabe jeres egen oase, hvor minder vil blive skabt i mange år fremover. Grib chancen for at opleve denne perle i Næsbyhoved-Broby – et sted, hvor natur og byliv mødes i perfekt harmoni.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 52 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 1,5 km
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 154 m
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.112 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.197 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.759 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N