Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Solsiden 2

5270 Odense N

Fra EDC

4.995.000 kr.

27.147 kr/m²

Ejerudgift 2.366 kr./md.

  • 184 m²
  • 729 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
201 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
729 m²

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Solsiden 2 i Næsby, er en enestående villa, der byder på moderne komfort og rummelighed i naturskønne omgivelser. Med et boligareal på 184 m² fordelt på ét plan, er denne bolig ideel for både familier og par, der søger et hjem med plads og funktionalitet. Villaen er opført i 2016 og fremstår derfor i særdeles god stand med moderne faciliteter og stilfuld indretning. Boligen rummer tre rummelige værelser, der giver mulighed for både soveværelser, kontor eller hobbyrum, alt efter behov. Det store og lækre køkken-alrum er i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for familien og gør det nemt at underholde gæster. Køkkenet er et kvalitets-Schmidt køkken, der sikrer en optimal madlavningsoplevelse. Villaen byder på to stilfulde badeværelser, der begge er indrettet med kvalitetsmaterialer og moderne faciliteter, hvilket gør morgenrutinerne til en fornøjelse. Udendørs finder man en skøn terrasse med pergola, der inviterer til hyggelige stunder i det fri. Haven er ideel til både afslapning og leg, og der er plads til at skabe en hyggelig terrasse eller et legeområde for børnene. Næsby er et attraktivt område, der tilbyder en perfekt kombination af byliv og naturskønne omgivelser. Området er kendt for sine velrenommerede skoler og daginstitutioner, hvilket gør det ideelt for familier. Der er gode indkøbsmuligheder og et bredt udvalg af takeaway-steder i nærheden. De mange grønne områder og sportsfaciliteter gør det nemt at opretholde en aktiv livsstil. Med nem adgang til offentlig transport og kun en kort afstand til Odense Centrum, hvor et pulserende byliv venter, er Solsiden 2 det perfekte hjem for dem, der ønsker både komfort og bekvemmelighed i naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søgårdsvej
Ca. 289 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 337 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 442 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 346 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 719 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.619 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.100 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N